央行上调房贷利率的消息发布之后，各路专家的分析，已经达成了基本的“共识”，即此次利率上调的初衷和结果，都在于控制房价过快上涨。

    就一般的原理而言，这样的分析应该不错———利率上调导致贷款购房成本上升，进而抑制需求、改变市场供求关系，最终达到平抑价格的目 的。而在房价过高已成千夫所指的背景下，抑制房价往往被直接等价于还利于民。

    但是也有人，尤其是那些有着真实购房需求而又一直被过高房价所折磨的消费者，却对上述的分析有所怀疑，他们担心如果没有其他措施的配合，单纯的利率调整不但未必能够起到平抑房价的作用，甚至可能在原有的高房价上，平白地又增加一笔贷款成本。

    目前来看从利率上调中得到好处的唯银行而已：如果目前的市场确实很泡沫，则上调利率有助于降低金融风险；如果市场本来就比较真实，则银行可以稳增一笔利息收入。怎么着都包赚不赔。

    至于普通消费者应该尽可能自保：已经买了房而且贷了款的，只好多方拆兑，争取提前还款，以减少利率上调而且可能再上调所增加的利息支出；还没买房的，则不妨耐心一点、观望一阵，看看市场反应再作决定不迟。