由于央行此次对房贷利率进行调整是实行下限管理，也就是说，商业银行可以根据客户不同情况将房贷利率上浮到与贷款基准利率同等水平。银行业人士表示，央行出台政策调高房贷利率，并允许部分房价上涨过快的地区商业银行提高首付比例，对于那些想贷款买房的中低收入个人和家庭来说，他们所受影响最大。

　　业 内人士解释其中原因说，最高人民法院公布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》司法解释于2005年1月1日起施行。其中，该《规定》的第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”

　　这一司法解释实施后，由于缺乏房产担保变现的保障，银行在一定时期内将产生惜贷现象，纷纷提高房贷门槛。包括深圳、上海等地的许多银行已经将部分客户的房贷首付提高到三成甚至更高。

　　而在广州，几乎大部分银行今年也因为高院司法解释的实施而开始对房贷战略作出调整，包括把房贷客户目标锁定为优质高端客户，提高中低收入个人或家庭房贷的首付比例，限制中低档住房贷款等。“如今又提高房贷利率，中低收入个人或家庭想通过贷款买房更是难上加难。”