新闻分析

　　近日，市有关部门对去年岛城的房地产市场的情况进行了统计，一组数据引起了人们的关注，那就是市内四区二手房价格的上涨幅度首次超过了商品房。为何会出现这种情况？其中的原因何在？今年二手房的势头是不是还会盖过商品房？昨天，记者就此采访了有关方面。

　 　二手房成交超过新房

　　据统计，去年市内四区商品房销售均价为4383元／平方米，同比增长11％。二手房平均单价2839.3元／平方米，同比增长15.40％。从交易数量上看，二手房交易量和商品房交易量呈现“倒挂”的现象，成交数量比为1.79：1。

　　市南市北二手房最热

　　21世纪不动产青岛区域分部副总经理刘刚认为，新建商品房的供应相对不足，使二手房市场的交易量大增，从而导致其价格涨幅出人意料地超过了商品房。

　　青岛广宇房地产公司总经理段涛认为，去年市南和市北两个区域的新建商品房无法满足人们的购房需求，于是不少人在二手房市场上寻找房源，导致这两个区域的交易量上升，价格也随之上涨。

　　据统计，去年市南和市北成为二手房交易最大的两个区，其中市南区为7867套，市北区为9608套。其交易数量超过了四方和李沧。

　　加息刺激二手房市场

　　“加息的消息传出后，我们明显感到二手房市场在放量，有些房子的价格还不低。”段涛说。

　　业内人士认为，岛城的商品房价格上涨的幅度赶不上二手房，与去年11月份的加息有一定的关系。在年末举行的二手房交易大集上，市内四区的二手房价格仍在上涨。

　　据21世纪不动产青岛分部的成交统计，去年10月份，普通住宅的成交价在5790元／平方米，11月份涨到了5950元／平方米，12月份涨到了6674元／平方米。

　　业内人士继续看涨

　　今年二手房市场的走势如何？业内人士认为，市场将保持去年的惯性，交易量将持续上升，成交价格在平稳中也将上扬。

　　广宇房产公司段涛认为，今年最高法院的司法解释、税收政策的调整等，将会对房地产市场产生一定的影响。

　　21世纪不动产刘刚认为，拆迁居民、外来人口、适婚青年在购房时仍然会倾向于市区内价格相对较低的二手房。刘刚认为，即使今年银行继续加息，青岛楼市所受的影响也将是很有限的，楼市的上扬趋势是不会改变的。（芦智峰 隋鲁明）