本月初，上海一些开发商在网上认购中大肆造假炒房，一日之内包括“世茂滨江花园”、“天赐公寓”、“耀江花园”等6家楼盘被房管局查封，那么南京的网上房地产中有没有开发商恶意换手抬高房价的行为呢？昨日记者从南京市房管部门了解到：南京从一开始就通过网上房地产系统对开发商的销售行为实施了严密监管，只要楼 盘换手率一超过30%（100套房子里有30套换手）或接到市民投诉，就被列入监管范围，至今南京已有9家楼盘因换手率高受到房管局的内部调查。而记者同时还获悉，由于南京楼市目前的疯涨势头已经得到初步遏制，开发商恶意炒作抬高房价的现象也没有上海那么明显，类似于上海对居住不满一年的二手房买卖征税等政策暂时不会出台。

　　据悉，上海本轮炒房的具体手法是：一开盘先指使内部员工或以虚假人名大量认购，然后勾结中介在二手房市场上抬高房价出售，一旦有真正想购房的市民接手，就更改认购合同，签订正式合同。这样原本炒作出来的虚高认购房价就变成实际成交价，市场房价迅速被人为炒高。

　　炒房的痕迹体现在认购合同反复撤销、换手率奇高，在上海被责令停牌的6家楼盘中，认购合同撤销率最高的竟达600%，也就是说每套房子的认购权换了6次手。

　　令人担忧的是，依照南京现有的网上备案制度，这样的炒作手法在南京同样可以操作。那南京有什么样的措施能遏制网上炒房？面对记者的担忧，南京市房管局产权市场处商品房管理科副科长谢宁向记者坦言：网上房地产系统刚开始运行，房管部门就发现有开发商虚报认购房价以抬高市场房价。因此该部门立即将认购价格从网上公示中剔除，只公布楼盘的实际成交价格。“开始网上的当日成交价达到了7000元－8000元/m2,剔除后现在的当日成交价一般在4000元-5000元/m2左右，恢复了正常。”

　　而对于用反复换手来炒房，谢副科长告诉记者：“怎么可能等到换手率达到600%才去管呢？在南京只要达到30%，房管部门就开始调查了。”据介绍，房管部门调查时，先要求开发企业对换手率高的情况作出书面说明，然后再从网上调出该楼盘的所有认购流程（合同签署撤销的过程）与之对照，以判断该楼盘是否有炒作的成分。

　　记者昨日在南京市房管局看到了这样一叠材料，城东楼盘（香格里拉）开发商三盟实业说明：该楼盘换手率一下从10%升到49.9%，是因为前期23套认购的房屋因土地被抵押，暂时不能办理合同鉴证。而按照南京网上房地产系统的要求，认购的房屋一个月内如果不鉴证成交，原认购合同就自动失效，重新恢复“可售”标识。为了防止一房两卖，该楼盘只得为那23套再次认购，导致换手升高；而另一份江北楼盘（恒辉翡翠花园）的换手说明则详细显示：哪套房换手是购房人要求调到哪套房……有4套房是因为原认购人要求添加家人作为共有人，并详细列出了添加前后的名单。

　　谢副科长告诉记者，南京这样因换手率高而受到调查的楼盘先后已有9家，但目前还没有发现开发商人为炒房的痕迹。还有11家楼盘被投诉“网上信息与售楼处不符”，目前已全部责令整改。房管部门正通过网上房地产系统密切注视楼市的一举一动，只要发现开发商炒房，将立即通过各种渠道向市民公开调查报告，曝光其炒房行为，严重的不排除“像上海一样封盘查处”。（孙洁）