我市昨出台宏观调控措施：“炒房”将收税，加大供应量，降低需求量

　　核心提示  “房价太高了！”青岛 的市民常这样抱怨。昨天，记者从全市房地产工作会议上获悉，我市今年出台一系列措施，让市民买到中低价位的房子，措施的核心是加大供应量，缩小需求量。

　　另外，我市今年还将通过房地产市场信息系统和预警预报制度，让市民在网上就能查到哪一片房子要销售，青岛市总体房价、走势等，这对市民买房都很有指导性和实用价值。

　　严控炒房实名买房转让缴税

　　楼盘刚开工，期房的房号就被买走了，等房子快盖好了，手中的房号一转手就能赚个几万块钱……这种“炒房号”的情况在我市将被杜绝。今年，我市将针对目前市场上存在的炒地、炒房投机日趋严重的现象，用税收、金融、行政等多种政府宏观调控的手段，抑制市场投机。降低我市房地产市场上存在的非理性需求。

　　今年，我市将学习上海、杭州等城市的经验，通过实行商品房销售网上实名登记的方式，限制期房转让。那意味着，市民买房时，必须用实名登记，不光房地产公司知道这套房归你了，房地产管理部门可以通过网络看到哪套房子的归属。如果房子要转让，不能换个房主名就了事，要到房地产管理部门办理正规手续，缴纳相关的费用。

　　另外，我市还打算征收商品房转让个人所得税，以加大炒房成本。目前崂山区二手房交易时，卖房者已开始缴纳个人所得税，个人所得税按房屋增值部分的20％计算。通过这些宏观调控方式，使我市房屋能落到真正需要住房的市民手中。

　　降低需求控制城镇拆迁规模

　　旧房拆迁后，拆迁户要去购买新房，这成为住房需求中的一个“大部队”。在2005年全市房地产开发的主要工作中，加强拆迁计划管理成为其中的重要内容，这一举措将减少市民住房的被动需求。今年，我市要编制拆迁中长期规划和年度计划，控制城镇房屋拆迁规模，减少社会纠纷和矛盾，以降低市民住房需求，缓解供求矛盾。

　　加大供应500万平方米房今年开建

　　在降低住房需求的同时，我市今年还要按照市政府批准的《青岛市市内四区房地产开发2005年度计划》，建设大量新房，加大普通商品住房和经济适用住房的建设比例，加大中低价位和中小套型住房的供应。

　　全年市区商品房开工在建500万平方米，竣工200万平方米。我市今年建设的房屋中，普通商品房比例将达到60％，主要在主干道两侧建设；经济适用住房比例将达到25％，主要分布在四方东部和李沧东部。这部分经济适用住房将统一征地、投标建设、统一核价、统一销售，严格按照标准设计套型，真正体现“经济适用”。面向低收入家庭的廉租房则以发放补贴为主，必须实物配租的，以收购二手房的方式解决。

　　今年，我市将把房地产开发重点区域北移至市区北部，围绕重庆路、308国道、东西快速路三条对外主要干道周边开发建设住房。重庆路将建设成为汽车贸易大道，308国道将建设成为经济功能大道，东西快速路将建设成为城市景观长廊。本版撰稿闵妤

　　相关新闻网上能看房市走向据房地产开发管理局有关人员介绍，现在上海、杭州等城市已经有了房地产市场信息系统和预警预报制度，房地产项目的进展情况、销售情况都在网上备案，公开操作。房地产管理部门将在网上发布市场运行情况，介绍现在有多少房地产项目，竣工和销售面积有多少等信息，并针对房地产价格的现状和走势作出分析，引导市民理性消费。如果通过观测发现房地产价格出现异常走高的情况，主管部门将通过宏观调控来平抑房价。

　　据悉，我市将根据上海、杭州等城市的经验，建立房地产市场信息系统和预警预报制度，让市民能在网上及时了解房市的有关情况。

　　新闻背景

　　去年岛城房价涨了超过一成

　　昨天，全市房地产会议上公布，去年全市商品房销售均价2845元／平方米，同比增长11％；其中市内四区销售均价4384元／平方米，同比增长11％。

　　据介绍，去年我市新开工房屋面积940.8万平方米，房屋竣工面积635.2万平方米，销售面积516.2万平方米。其中，五市三区开发完成投资、商品房屋新开工、竣工和销售面积，分别占全市的53.7％、71.5％、72.2％和76.3％，成为开发重点区域。由于住房建设不足，供求矛盾问题仍未解决，房价增长较快，市民购房压力较重。

　　香港中路一带的楼房在阳光下格外引人注目新华社发