当前山东省房地产市场基本保持了健康有序的发展势头，但有些地方房价涨幅过快也成为引人注目的问题。省统计局生产资料价格处日前分析认为：当前山东省房地产价格上升是经济发展、收入提高、成本推动及市场有效需求拉动的综合反映，但房地产开发中五花八门的收费、供需结构失衡等问题也不容忽视。

　　房屋价 格构成不透明，市场信息不对称。目前，山东省房地产开发项目收费缺乏统一的管理，定价没有统一的标准，相应的销售管理监控工作也未跟上。房屋开发收费名目繁多，且出自不同部门，存在一些不合理因素。在我省商品房价格构成中，各种费用支出占房价的比重很不均衡，最高的几乎占房价的1/3。这种“缴费多少不一”的现象，对合法经营的企业确实不公。追求高利润的开发商，把这些收费追加到房价中，使房价居高不下。消费者对投资开发商的投资开发计划、对市场预期了解也不够。这种市场信息的不对称，造成了房地产市场结构性供需矛盾的加剧，加之销售不规范、广告信息不准确和市场炒作，使部分地区房价出现了不同程度的虚高。

　　房地产市场存在供需结构性矛盾。产品结构与市场需求失衡，是企业经营失败或发展受阻的重要症结。目前我省部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，“低价位”的经济适用房屋的开发量不足，使房地产市场价格与消费者的购买力之间出现错位。房地产开发企业为了追求高利润，热衷于高档商品房的开发，造成了高档商品房供过于求，价格虚高。

　　为解决上述问题，省统计局生产资料价格处认为需要做好两方面工作：首先是稳步实施宏观调控，优化房地产开发环境。要不断增强政策透明度，特别是增加土地信息的透明度，切实推行公平、公开拍卖，理顺地价，将国有土地收益归国家所有，严把土地关，提高政府对土地的控制力；要拓宽企业融资渠道，降低银行贷款的担保抵押条件；完善税收体制，简化税种，剔除不合理的摊派、收费，创造良好的税收环境。其次是加大市场监管，规范企业的开发行为。要加强对房地产开发过程的监督管理，加强拆迁管理，控制高档房，增加适合中低收入者消费的房源，加强价格督查，打击不公平竞争，督促企业多为百姓提供放心房、优质房。（完）（记者　周学泽）

责任编辑 原霞