北京市建委日前下发通知，自3月15日起，北京所有住宅商品房和经济适用房的预售全部实行合同网上签约和预售登记。届时，未经登记的楼盘将不得预售。

　　通知要求开发商在2月底之前尽快办理网上注册登记备案，只有经北京市建设委员会备案后，该预售商品房项目方可进行网上签约、预售登记等操作。建委还将通过北京建设 网（）和北京房地产交易管理网（）即时向社会公布商品房项目信息和楼盘表信息。截止到春节前，已有120家开发企业办理了用户注册手续。

　　此外，通知还对炒房行为进行严格控制，通过网上签约的商品房认购书，认购主体不得随意变更，限制少数人通过认购房号炒房的行为。

　　北京市建委相关负责人表示，以前开发商和购房者之间存在“信息不对称”，开发商预售项目等信息消费者很难知晓，网上签约、预售登记将提高信息透明度，使消费者选房时更加放心。

　　北京开发商大多对新规表示欢迎。SOHO中国董事长潘石屹认为，“网上公示制度可使楼盘销售情况一目了然，不会出现虚报的情况，真正有实力的开发商可以脱颖而出。”另一位外地来京的开发商也表示，随着销售环节和土地供应市场的公开透明化，有助更多开发商公平竞争、优胜劣汰。

　　北京东方策源经纪公司总经理沈杨分析认为，奥运因素以及旺盛的市场需求，带给北京市房地产市场巨大发展潜力，近年来新建商品房、二手房交易量不断上升，房价开始呈现逐年上扬趋势，越来越多的开发商进军京城圈地开发。此时，新政陆续出台以及游戏规则的逐步完善将有助于市场健康发展，对市场过度炒作有抑制作用。

　　据悉，国内率先实行楼盘销售网上公示制度的城市是上海。去年6月，上海全面实行该项制度，今年初，上海万邦房地产就因楼盘网上销售违规而被吊销企业开发资质。

　　和上海不同的是，此次北京实行的楼盘销售网上登记签约制度仅针对预售项目，对于已取得房地产证的现房楼盘，则不适用新规相关条款。

特约编辑：舒薇霓