前不久，市北区某商业广场物业公司张贴通知，要求业主预缴今年上半年的物业费。由于物业公司至今未对以往收取的物业费、水电费开具发票，业主都以不配合物业管理工作、拒缴上半 年物业费等做法表现自己的不满，因此给该商业广场的物业管理工作造成极大的混乱。

    经营商铺的业主刘先生称，他们虽然规模不大，但是有一套严格的财务制度来管理，公司往年缴纳的水电费、物业费，物业公司一直未开具发票，这给他们公司的财务管理造成很大麻烦。如今开发票的问题至今没有解决，开发票有利于双方公司的财务管理，刘先生希望物业公司也能替他们公司着想。

    对此，物业公司则以开发票浪费人力，将会使他们公司无法确保向业主提供优质的物业服务，所以他们公司就没准备开发票。而其他一些业主则认为，物业公司不开发票有偷逃税费的嫌疑。

    就该商业广场而言，物业公司每月收取的物业费有2万元之多，尽管他不知道物业公司要缴纳多少税费，如果物业公司不如实上缴税费，那自然是一笔不小的“收入”。

■正方开发票属守法义务

    依法纳税，是公民的一项义务，也是公司、企业的一项税务义务，开发票则是工商企业纳税的有力证明。税务部门的有关人士称，依据国家税法向税务部门申报税费，是市场经济下企业的守法行为，任何企业都不得瞒税漏报，否则就是违法。

    □中立方只开收据未必就是偷税

    某物业公司负责人称，他们公司虽然只给业主出具收据，但他们并没有偷税漏税。因为开发票太麻烦，但个别要求索要发票的，他们也会补开。而且公司已将每月收取的物业费做入公司营业账目，并按时向税务部门申报税费，因此税务稽查人员没有认定公司偷税。

    ■反方开发票浪费资源

    近千户居民的住宅小区，如果每户居民缴纳的物业费都开发票，这需要近50本的税票，如果再加上代收水电费的发票，那需要的税票可不是个小数。暂且不算购买这些税票需要资金，开发票还需要物业公司多个专人司职才能做下来，所以开发票浪费人力。

    另外，发票还需要保管处理等，这也需要相当多的人力和财力。有物业公司负责人认为，如果每次收费都要开发票，他们将花费不少人力及财力，如果不开发票把这些资源节省下来，他们公司可以获取相当的利润，他们也可以利用这笔资金，加强其他方面的物业服务与管理。

权威观点不开发票可罚款

    有些物业公司收取物业费，其实已向税务部门缴税，但不开发票的这种行为在我国《发票管理办法》中也是明令禁止的，市地税局有关人士如此介绍。根据《办法》规定，对此有相应的规定，企业收费未能开发票的，税务部门可责令其限期改正，并可处以1万元以下的罚款。

    就缴纳电费的实际情况而言，我市不少小区已安装一户一表，居民可以直接到银行缴纳电费，而有些小区则由物业公司代为收取。这种代收行为中，有些小区物业公司是以电业局的名义代收电费，而有些小区则是通过物业公司向电业局买电，居民再向物业公司买电，物业公司是以自己名义收取电费。不论物业公司以哪种方式收取、代收电费，都应当向缴费业主开具发票。

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物业公司这样报税

    按照国家税法规定，企业应当按月向当地税务部门申报营业税、城市建设维护税、教育费附加等三项税费，这三项税费应以企业当月营业额的5.5％标准缴纳。假设该公司当月经营收入是10000元，那么该公司应向税务部门交纳550元的税费。

关键词问答·物业费

按什么面积来计费

    宜阳路的张女士问：最近她买了一套二手房，该房屋至今还未办理产权证，目前在搬家时，物业公司要求按照合同面积收取物业费。张女士认为，物业费应当以房屋实际的使用面积收取，然而物业公司不同意这种计费方式，至今她都无法顺利入住。她想知道，她购买的这处房屋应当以什么面积计收物业费。

    答：按照有关法律规定，物业费应当以产权证记载的建筑面积为计费面积。由于张女士房屋的产权证未办理，而且通常购房合同中的建筑面积较为接近实际的产权面积，因此张女士应以合同约定的建筑面积为计费面积缴纳物业费。

    该从何时开始缴费

    即墨市的钱先生问：自去年底接到交房通知，钱先生一直未去领取房屋钥匙。日前，他联系售楼处办理入住手续，却被物业公司告知，物业费要从去年底通知交房之日起收取物业费，而他认为物业费应从领取房屋钥匙时缴纳，双方都不让步，导致钱先生一直未能入住。

    答：按照商品房买卖合同，房屋符合了合同约定的交房条件后，此时房屋就已经是业主的私有财产。由于房屋需要维护管理，因此业主需要支付物业费。就我市的相关政策，物业公司可以提前预收半年的物业费，所以业主在接入住通知时就应当缴纳物业费。

本版撰稿杨超