北京商铺空置123.8万平方米预计今年租金小幅下跌

　　北京市统计局最新数据显示，截至2004年底，北京市商业营业用房空置面积达123.8万平方米，而2003年同期的统计数据仅有81.2万平方米。同期北京市建委发布的房地产信息

　　也显示，北京市2004年商业用房销售面积37.7万平方米，竣工面积133.1万平方米 ，当年“积压”就达95.4万平方米。武汉也出现商铺过剩局面。

　　“北京商铺无效面积增加的主要原因，是商业布局和结构的不尽合理。”业内人士分析，开发商都热衷于在规划允许范围内最大限度地开发纯商业配套和社区底商，以赢得较高收益。但目前北京对大型商厦的布局仍然调整不善，商业地产供应与需求出现越来越明显的错位。

　　另一方面，过热的商业地产开发背后是旺盛的需求。据统计，目前北京人均商业面积约为0.8平方米，远低于发达国家人均1.2平方米的水平，也小于上海人均1平方米的发展水平。业内人士认为，目前北京市的商铺投资需求增长强劲，潜在发展空间也很大，但经营需求与其并不对接，因此在经营中屡屡出现危机。开发商对利润的盲目追求与前期规划、后期经营的不力，使得风险一步步向投资者逼近。

　　业内人士预测，今年北京商铺总供应量将在150万平方米左右，大于市场需求，租金水平将下跌2－3％。据《新京报》

　　楼市快读房屋拆迁先要听证

　　建设部有关负责人日前表示，城镇房屋拆迁中要建立健全拆迁公示和听证制度，加强拆迁补偿资金的监管。

　　这位负责人说，一些地区片面追求建设速度，忽视保护公民合法的财产权利，压低拆迁补偿安置标准，损害了被拆迁居民的合法权益。2005年要继续严格控制拆迁规模，坚决制止不切实际的大拆大建和强制拆迁行为。要坚持先安置、后拆迁，凡安置资金不到位，安置方案不落实，被拆迁人没有得到合理安置的项目，一律不得拆迁。据新华社

　　特约编辑：广伟