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温州炒房团的“前世今生”:房子就真那么值得投资吗?
青岛新闻网  2005-01-31 15:35:09 第一财经日报

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  2004年,经历了全国媒体声讨、国家宏观调控、加息后,温州炒房团依然活跃。媒体的报道也依然用“温州炒房团”来吸引眼球。投资热情和力度并没有受到打击。对多数温州投资者来说,投资房产依然是高回报、低风险的生意;房价依然在涨,相比之下,利息还是那么低;
更关键的是,除了房产,依然没有更好的投资渠道。

  其实并不是只有温州人在炒房,但是,在这个房产投资受到空前关注的时代,它成为了一个代表,一个符号。

  四处出击

  从1999年开始,温州的民间资金就开始进入上海、杭州等地的房地产市场,并开始逐渐形成规模。但温州购团房出现并引起关注,始于2001年。

  2001年8月,第一支火车购房团前往上海。据当时曾参与组织这个看房团的一位温州媒体人士介绍,这个团共134人,创下了过亿元成交额。几天后,另一支火车购房团前往杭州,当年10月,第一支飞机购房团前往上海。

  由此开始,不断有大巴、火车、飞机购房团从温州出发,目的地也从最初的上海、杭州,拓展到全国的省会与中心城市、二级城市,甚至县级城市。东起辽宁大连、西至新疆伊犁,南到海口,北达内蒙,都有温州炒房团的足迹。温州炒房团所到之处,往往大批量采购,甚至整栋成片购买。

  温州购房团受到猛烈抨击是后来的事,最初曾颇受各地开发商甚至政府的欢迎,因为他们活跃了当地的房地产市场。

  2001,金先生买了上海莘庄名都新城的房子,首付时,售楼先生一看他的身份证便主动说:“先生您是温州人,可以享受我们折扣优惠的。”当时,金先生非常纳闷,对方的解释是:“温州人买房要特别优惠,会有带动效应,只要一个温州人买了,其亲朋好友也会陆续来买房。”

  备受争议

  温州炒房团到过之后,房价往往出现了明显上涨。在许多城市,房价的上升超出了当地人的购买力。不少当地人将怨气出在“温州炒房团”身上,全国各地的媒体也发起声讨,称“温州人炒高异地楼市”。在一些城市,温州人购房不仅没有了优待,还遭受抵制。有媒体报道,有的地方楼盘开盘,开发商明确表示不愿卖给温州人。一时间,温州炒房团似乎“人人喊打”。

  有人认为,把温州炒房团当作房价上涨的罪魁祸首极不公平。温州人投资房产,既不违反道德,也不违反法律。他们只是以自己的智慧、眼光赚钱。房产业大腕任志强甚至公开为温州炒房团平反,并提出,当地政府应该为温州购房团发奖章。

  媒体的空前关注和讨伐之声,一定程度上困扰了温州的房产投资者。不少投资者表示,温州炒房团这个词,本身是对温州人购房行为的误解。他们并没有联手“炒”高房价,它们只是“购房”,或者说投资房产获取收益。

  在一定程度上,可以说,温州炒房团在比较短的时间内提高了整个社会的成本,但是,它本身并没有过错。寻找投资渠道是资金的本能,而目前,除了房产,几乎没有可供民间资金投资的其他对象。

  转为低调

  正因为没有其他投资渠道,尽管受到猛烈抨击,温州人并没有停止或减少投资房产。用一位温州“资深炒房者”的话说,炒房团只是从地上转为地下,从集体行动转为分散小组行动,从声势浩大转为暗流涌动。

  媒体不时有消息称,温州炒房团从杭州撤退了,又卷土重来了;从上海撤退了,又势头更猛地回来了等等。它几乎成了市场的晴雨表。

  其实,温州炒房团一直在活动,并没有从哪个城市撤退或再次进攻,只有不同时间段的小小起伏。炒房者依然四处出击,汽车客运站依然送出一拨拨前去投资购房的温州人,去上海、杭州的最多,去成都、重庆等城市的也不少。

  去年9月份前后,温州资金还把温州本地楼市疯狂炒了一把。自9月中下旬开始,7月、8月处于停滞状态的温州房价出现新一轮上涨,一些楼盘的房价硬是在短短一个多月涨了两三千元。那个时期,温州人更多在本地炒房,因为当时温州房价比任何地方都涨得快。

  炒房者的队伍甚至有所扩大,温州一些中小企业的老板也在这个时期加入。当时,温州当地中介公司发现,高收益率吸引了不少“新手”加入,其中不乏从事皮革、不锈钢、鞋、服装等产品生产的中小企业主,温州永强一带的老板更多。这些中小企业主在资金方面有原始积累,可调动的资金都在1000万元以上,投资规模多为七八套或十来套房子。一些小企业主虽然自己不炒房,但也从企业调度资金,委托给朋友炒房,分享收益。

  活跃依旧

  2004年的加息也没有丝毫打击到温州炒房团的投资热情。近段时间,上海一些大盘的销售现场,温州人的身影依然是最活跃的。

  “仁恒河滨城”推出205套新房,2000多人报名摇号,其中不乏温州人。一位从事汽车经销的温州老板,收集了10余个身份证参加摇号,希望多一些“命中率”。据其介绍,在现场至少有两三百温州人。有消息称,在上海新盘的销售中,温州人占了客户数量的30%或者更多。

  温州人依然活跃在上海和其他城市的楼市。只要有商机,有钱赚,他们就不会放弃投资房产。收益是实实在在的,这对所有的房产投资者都一样。

  除非出现更好的投资渠道,或者房产投资回报大幅降低、风险大幅增加,否则,温州炒房团就不会平息。 (丁小莺)

  责任编辑:屠筱茵

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