2004年，我市房产业依然牛气冲天地走过了红红火火的一年，房屋销售争购现象仍有发生，房屋销售价格继2000年以来连续五年攀升。2004年房屋销售价格较上年上升15.2％，较2003年的涨幅高0.6个百分点，其中2004年四季度较上年同期上升19.8％，而房屋租赁价格受上半年下降的影响全年平均较上年下降1.4％
。2004年我市房地产价格变动主要有以下特点。
■地价继续上升
2004年我市房地产市场的火爆，使地产市场仍供不应求。近几年来，随着我市市区土地的不断开发利用，可开发土地日渐减少，特别是2001年土地交易进入拍卖程序后，土地交易价格完全受市场供求关系左右。由于我市房屋销售价格大幅上涨，也影响着土地价格的不断上升。从2004年我市土地交易情况看，受国家政策调控收缩土地供给和我市清理整顿土地市场的影响，2004年我市市区通过拍卖的土地有所减少，土地价格也大幅上升，但由于诸多因素的影响，调查价格较上年上升1.8％。
映象：关于地价的争论已经持续了好几年，关于地价与房价之间的关系几乎演化为先有鸡还是先有蛋的玄疑命题。但是不争的事实是：地价在上涨，房价在上涨。于
是又有专家提出：二者之间互为因果。前几天，我的一个开出租车的朋友很高兴地告诉我：他家旁边的地拍卖出多少钱，他的房子又升值了多少。土地政策是很多市民接受不了的东西，但是地价实实在在地影响着每个市民的神经、生活。
关于地价，还有这样一组数据可以说明：
2004年7月份拍卖的四方金华路地块，最终成交价为楼面地价2800元／平方米；2003年8月，四方区金华路54号，最终成交价为楼面地价1980元／平方米；2003年5月，四方区金沙路15号，最终成交价为楼面地价1100元／平方米。
■住宅涨幅14.9
2004年商品住宅仍然供不应求，争购现象时有发生，从而造成住宅价格较上年上升14.9％。从全年情况看，商品住宅销售呈上半年“暖”下半年“热”，房价涨幅呈上半年低下半年高的态势。
上半年，我市普通住宅价格较上年同期上涨13.0％，其涨幅较2003年4季度回落2.8个百分点，一二季度环比指数分别仅上升1.5％和3.7％。从居民的需求情况看，2003年下半年以来城市改造拆迁有所的减少，缓解了房屋供需矛盾，另外2003年房价上涨过猛，过高的房价也使部分居民心理预期不足而开始持币观望，因此也造成上半年房地产市场的“不温不火”。
进入下半年，由于我市清理整顿土地市场造成新开工项目有所减少，好地段住宅建设项目寥寥无几，住宅价格仍一路走高，部分居民开始加入购房大军，从而使下半年住宅价格较上年同期上升16.8％，较上半年提高3.8个百分点，而四季度商品房价格涨幅比三季度高2.1个百分点。
从住宅分类情况看：经济适用住房价格涨幅较大。2004年上半年，我市为提高经济适用住房购买门槛，调整出台了经济适用住房购买政策，暂缓部分经济适用住房的销售。进入下半年，新的经济适用住房购买办法开始实施，位于市北区和李沧区在建的经济适用住房开始进入销售阶段，市政府对其确定基准价格的基础上，允许上下浮动15％，加上其拆迁成本加大等因素的影响，从而使下半年经济适用房价格较上年同期上升19.8％；全年平均较上年上升14.5％。从购房情况看，由于我市经济适用住房建设周期长，开发面积仍难以满足大多中、低收入家庭的需求，且大部分在李沧区，购房难的矛盾一时无法消化。
普通住宅价格继续窜高。由于土地资源的供应量减少且土地价格政策大幅上涨，特别是受需求的拉动，我市市区普通住宅价格涨幅继续扩大，2004年较上年上升14.1％。从2004年我市普通住宅的开发情况看，市南、市北两区主要以开发高层住宅为主；而四方、李沧两区主要开发多层住宅。由于高层住宅的居住成本大大高于多层住宅且分滩面积大，因此，市南、市北两区的多层住宅价格涨幅较大，平均售价在每平方米6000元以上，宁夏路上的楼盘每平方米已接近8000元；而高层住宅销售则相对缓慢，但价格也居高不下。四方、李沧两区的普通住宅因价格相对较低加上我市南北差距的不断缩小，从而拉动该区域房价上涨较猛。四方区部分地段每平方米已超过5000元。从全年的情况看，下半年多层住宅的平均价格较上年同期上升16.7％，较上半年高5.2个百分点，而高层住宅价格较上年上升14.8％。
高档公寓价格继续上涨。由于我市沿海环境较好的商品房开发量减少，土地价格大幅上涨，特别是位于高科园沿海一带，无论从房屋建设在档次和质量以及小区设计上有较大提高，房屋成本有所增加，从而使2004年高档公寓价格较上年上升16.4％。
映象：在铁路工作的王先生今年33岁，由于单位已经为其分配过住房，王先生近两年从没考虑过买房的问题。但是在2004年，王先生有了买房的必要而且很现实的原因：在外地的父母年纪大了，需要人照顾。于是，王先生从年初开始启动其购房计划。在大半年的时间里，王先生先后看过十几个楼盘，从市北一直看到李沧区。究其原因，要么是房价过高，要么是位置不理想。但是，在接近年末的时候，王先生猛然意识到一个问题：最早看过的认为房价过高的楼盘现在看来并不高。于是，王先生痛下决心买房。几经考虑，初步选定位于李沧区的三个楼盘：百通馨苑、金秋小区、金水翠园。咨询有关政策后，后两者属经济适用住房，王先生没有资格购买。等再次决定买百通馨苑的房子时，王先生追悔莫及：房价较前次来看时又每平方米涨了200元。这次王先生不再犹豫，买下了这套房子。事后，王先生深有感触地说：我真让房子涨怕了。
■非住宅价格涨势趋缓
随着居民收入的不断提高和我市经济环境的不断改善，商业用房和写字楼等非住宅类商品房市场需求趋旺，受土地价格大幅上涨的影响，使非住宅类价格较上年上升8.2％，其中写字楼上升5.1％，商业用房上升11.8％。
映象：非住宅类的交易大多存有投资的目的。投资商铺是近几年兴起的一种投资方式。但是，由于受地段、人流、商务流等因素影响，尽管该类投资回报较高，但是与住宅投资比较仍存在较大风险。投资商铺不乏成功的范例，但是失败的例子也就在我们身边。比如：中山路的金座购物广场。
■二手房继续雄起
2004年，受市场需求的影响，我市二手房屋销售市场依然活跃，二手房与商品房在价格上形成相互拉动的态势。房屋更换周期大大缩短，年内新房进入三级市场比比皆是。小户型较大户型热销，有的房屋平均价格甚至高于商品房。受二手房结构、楼层使用年限等非可比性因素的影响，2004年私有住房价格较上年上升17.3％，其中：住宅价格上升17.3％，非住宅房屋的价格上升17.8％。
映象：上个周日，我在家吃饭的时候听到门铃响。接听时对方回答是21世纪不动产（一中介公司）的业务员，询问我的这套住房想不想出售或出租。因为正想写一篇关于房价的稿子，我就把这位业务员请到了家里。这位姓郑的小伙子大体看了一下我家的住房，给出的价格是每平方米7000元。我相信这个价格是真实的。因为，物业公司的管理人员曾经告诉我：我们居住的这个小区已经从最早卖房的4200元／平方米涨到了现在的近7000元／平方米。
出手房产让很多人的钱包鼓了起来。郭女士在2000年购买了位于福苑小区的一套住房。2003年，由于工作变化，郭女士搬家去了上海。2004年初，通过中介公司，郭女士这套住房以每平方米6000元出售。到年底，在该小区几乎同一位置的另一套房子卖到了6800元／平方米。
■租赁开始上升
由于我市房地产价格持续上涨，加上良好的经济环境的吸引外来人口的不断增加。进入2004年下半年，我市私房租赁价格开始回升，较上年同期上升2.3％，但因上半年私房租赁价格降幅较大，从而拉动全年价格较上年下降1.3％。从我市租赁市场交易看，尽管受上半年房屋租赁价格下跌影响全年价格较上年下跌1.4％，但房屋租赁价格将呈稳中有升的态势。
映象：曹先生在香港中路附近有一套住房，从2000年开始，曹先生就把房子出租了。这套三房两厅、经过精装修的住房，租金从最初的3500元／月慢慢地升到2003年的4000元／月。2004年2月，房客租期到期，曹先生的房子暂时没租出去。两个月后，有韩国客商有意租房。几经反复，曹先生仍以4000元／月出租房屋，租期两年。据曹先生说：这几年，房租没有多大上涨空间。
