在前不久举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟透露，物业税正在作模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。他指出，这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。据说，目前由于没有物业税，一些地方政府进行土地开发等活动时，往往只重视眼前利益。而开征物业税，则能保证地方政府每 年都有一定收入。如此，他们的目光可能会更长远些。据了解，第一批进入试点地区名单的城市包括北京、重庆、深圳等。

    今年房地产融资将增加主要集中香港和新加坡

    记者从国际物业顾问戴德梁行获悉，2005年房地产并购方面的融资活动将有所增多，并会集中在香港和新加坡两地的资本市场。

    据戴德梁行预测，2005年将会有超过100家内地企业到香港的股票市场上市，这其中包括一些房地产开发商。

    对于房地产并购融资增多的原因，戴德梁行的有关负责人指出，从香港股票市场现在的环境看，中小型的房地产开发商以新上市形式募集资金是比较困难的，因为投资者一般会要求上市企业有比较长期的企业发展计划，而且项目最好不要集中在某些种类及地点，以便分散投资风险。但中小型房地产开发商一般只有几个甚至单一的开发项目，而且多集中在一个城市，所以很难符合这个长期发展的条件。至于房地产信托基金融资需要更高层次的风险分散机制，以已竣工及有稳定租金回报的物业组合为主，且较倚重企业品牌效应。作为中小型房地产开发商更难在这一环节取得好的成绩。因此，更多的企业在2005年会选择通过并购的方式实现房地产的融资活动。

    建设部下发通知要求：城市规划要考虑综合承载力

    1月21日，建设部下发了关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知，建设部要求各地建设部门加强城市总体规划与土地利用总体规划的协调和衔接，要重视和加强城市总体规划修编的前期研究和论证工作，着重研究城市的综合承载能力。

    建设部有关负责人表示，要完善城市总体规划与土地利用总体规划修编工作的协调机制。城市总体规划的修编必须与土地利用总体规划的修编相互协调，在城市规划区内，城市建设用地的安排，必须符合城市总体规划确定的用地布局和发展方向，城市总体规划中建设用地的规模、范围与土地利用总体规划确定的城市建设用地规模、范围应一致。

    浦东试点建新一代住宅

    按照《上海市生态型住宅小区技术实施细则》，浦东将选择1至2个有条件的住宅小区进行试点，创建成上海市生态型住宅小区，让其成为浦东新区新一代住宅的样板。

    作为改革开放前沿的浦东新区，在不断推进住宅产业化的基础上，今年将围绕“舒适、健康、节能、环保”八个字上做文章，提高住宅质量，完善住宅功能，不断满足居民日益增长的需求，打造新一代的住宅。目前，“四新”技术在新建住宅中的应用面不断扩大，应用水平也不断提高，浦东世纪花园等5个住宅项目列入创建2004年上海市“四新”成果集成示范小区。此外，全装修试点已全面铺开，目前在建的全装修住宅项目达33个之多。