记者　周学泽　报道　 　　

　　本报济南讯  记者日前从山东普利房地产公司了解到，该公司在济南经十东路附近开发的新楼盘林景山庄，规划建筑面积37万平方米，还没正式开盘，从去年10月底开始动工到现在的两个多月时间里，已有2/3的房子被预订。

　　林景山庄的情况带有普遍性。据了解，如今在我省 济南、青岛等大城市，市场上一有新楼盘面世，不用做广告，消费者便纷纷跟进。在青岛创业的泉景数码公司经理李卫山，常年为新开楼盘做动画设计，很了解房市变化，他告诉记者：现在青岛一出现总价五六十万的相对“便宜房”，很多人都“抢购”，有很多人则拿着钱买不到房。

　　房地产业内人士分析，这种现象的背后是土地供应量不足。受国家严格的土地政策影响，从2002年开始我省很多城市就冻结了所有开发用地的转让审批手续，其中对大城市的影响格外强烈，济南去年一年仅拍卖了9宗土地。虽然去年8月31日之后，土地解冻，对土地统一实行挂牌拍卖制度，但将近两年的土地紧缩政策形成的惯性力量还没有消除。

　　由于土地供应有限，新盘屈指可数，房价仍在继续攀高。济南东部的三箭·平安苑，去年一年每平方米价格上升了1000多元。按说，楼市价格持续走高，而消费水平又有限，住宅销售势头应减缓，但消费者却以团购方式降低了房价。在搜房网站上，经常有许多素不相识的消费者打出团购广告，以集体购买的诱惑力和开发商谈资论价。最有力的是单位组织的团购，一些效益较好的单位，为解决单位职工的住房问题，以单位的名义和开发商谈判。像济南东部的林景山庄、新东方花园、黄金时代等楼盘，基本都是被一些单位团购而去。新东方花园现在市场均价是3580元/平方米，而一单位通过内部补贴，价格降到2370元/平方米，大大减轻了购房者的压力。

　　但团购毕竟只解决了市场一小部分消费者的住房问题，广大的消费者仍在喊渴。尤其是因为楼盘偏少，房价偏高，已经影响了房地产市场健康有序发展。为解决土地供应量不足的问题，我省几个大城市已考虑在2005年加大土地挂牌拍卖力度。但国家国土资源部强调在2005年对全国土地的管理将“继续实行从严从紧的建设用地供应政策”，所以土地供应量能“加大”到多大程度还是个未知数。

　　省国土资源厅土地利用管理处处长刘祥元说：解决用地紧张问题不能单靠“扩面”，而应先在节约土地上下工夫。他表示，在土地资源紧缺的同时，我们的土地利用又存在严重的“浪费低效”现象，如包括济南、青岛这样的大城市，甚至在一些繁华地段，还存在一些低矮的棚户区、城中村，多层建筑偏多而高层建筑少，如果这一块能充分“挖潜”，土地问题并没那么严重。比如济南八里洼“城中”改造项目——伟东新都建成后，将解决比过去多好多倍的居民居住问题，所以当务之急是走“节约高效”开发土地的路子。

责任编辑 原霞