昨天，房产交易中心公布了市内四区2004年房产交易情况分析与走势预测。从情况分析中，我们在把握2004年房地产脉搏的同时，也可以为今年的房产投资做个参考。 消费者：把握机会
四方李沧房价“蹦高”
数据显示，去年
市内四区区域成交均价有升无降。而四方和李沧的房价则飞涨起来。与去年同期比较，每平方米均价上涨最大的为四方区，上涨807元／平方米；其次是李沧区，上涨484元／平方米；递次排列为市北区上涨432元／平方米；市南区上涨288元／平方米。以均价上涨幅度排列，四方涨幅最高达25.19％；依次为李沧区20.64％；市北区9.44％，市南区4.65％。2004年，市南区商品房价位在6000元／平方米至8000元／平方米之间浮动；市北（包括四方区部分）价位在4000－5000元／平方米之间浮动。 南北差距正在缩小
交易中心人员分析，随着北部基础设施的改善，南北差距逐渐缩小，北部地区房屋建设环境和质量明显改善，逐步形成住房需求新热点。加上李沧区的经济适用住房数量增多，不少配套好、环境好的住宅小区也建成了，这里成为吸引市区居民购房消费者青睐的新热点。
小康房型最受青睐
根据市房地产交易中心的统计，去年成交占比例最大的是面积在70至100平方米之间的房子，这类住房占总成交套数的44.24％，同比下降2.03％；其次是面积在100至150平方米的房子，这类住房占总成交套数的24.30％，同比增加1.19％。
经济房源翻番增长
据统计，去年我市共批准预售的房屋面积为188.94万平方米，比前年增长36.80％。其中住宅批准预售13419套，批准预售面积145.58万平方米，比去年增长33.59％；商业营业用房批准预售17.25万平方米；办公楼批准预售25.73万平方米。
另外，去年市区加快了经济适用房建设，全年批准预售4386套，比上年增长249.48％；批准预售面积43.52万平方米，比上年增长187.26％。
中低档房仍闹饥荒
与前年相比，去年市内四区商品住宅交易成交户数、面积与金额均有明显的下降，平均成交单价仅上升9.93％，增幅明显放缓。
从另一侧面看，市内四区中低档商品房长期有效供给不足，市场处于饥渴状态，供求脱节矛盾突出，将影响我市房地产市场的健康发展。
房产商：看准行情
去年卖房8万多套
根据房产交易中心公布的情况，去年我市房产交易总成交84988套，比去年增长10％；房价仍在上涨，但涨幅趋缓。市内四区商品房交易总成交17828套，比去年同期下降22％；商品房交易平均价格3405.79元／平方米，同比增长9.12％，其中住宅成交16228套，占商品房总成交户数的91.03％，成交面积154.28万平方米，成交金额48.16亿元。住宅交易平均价格3121.60元／平方米，同比增长9.93％。
交易数量坐上“滑梯”
近两年来，市区因受加大经济适用住房建设、压缩商品房建设政策的影响，去年商品房交易数量继续呈下降趋势。新建商品房供应有所减少，其成交套数、成交面积及成交金额下降幅度分别为22％、26％、20％。
低价住房脱手最快
去年，小于3000元／平方米的商品房成交套数占总成交套数的60.03％；其次，3000－5000元／平方米的房屋成交总套数占29.26％。
特别提示因购房者往往不及时登记，而以上价格结构分析的原始数据是来自本年度购房者的登记信息，所以这些信息包括了各个年度签订的商品房购销合同数据，但本年度所占比例会较大，因而统计的均价明显低于正常市场价格，但各价格结构占总量的百分比可作为参考。
购房大军本地为主
去年成交的商品房大多被本市居民买走，本市居民购房占总成交套数的88.64％。外地来青购房仅占11.01％，境外购房更少，仅占0.35％。
住宅房“烫”办公房“冷”
去年，市区的办公、商业用房仍然处于低迷状态，成交量很少，总成交套数1594套，占总成交量的8.94％，其中办公楼成交占1.49％。供应饱和是其中最主要的原因。按本年度合同价格统计得出办公楼均价为6156.22元／平方米，比去年增长10.90％；商业用房均价为6373.46元／平方米，同比增长12.56％。
上半年“热”下半年“凉”
比较上下半年交易数据，下半年市内四区商品房总成交7838套，比上半年下降21.54％；成交面积85.47万平方米，比上半年下降21.69％；总成交金额29.03亿元，比上半年下降22.07％；平均单价为3396.51元／平方米，比上半年下降0.50％。其中商品房住宅下半年成交9118套，同上半年比较下降22.02％；成交面积66.16万平方米，比上半年下降24.92％；总成交金额20.31亿元，比上半年下降27.07％；平均单价为3069.83元／平方米，比上半年下降2.87％。
