2005仍是“政策年” 调控政策将着力“稳”字上
2004年对上海房地产来说可谓是“政策年”。今年还将是“政策年”的延续和深化，今年的调控政策将进一步着力在一个“稳”字上。具体说是，调控政策将趋向制度化和长效化，市场风险进一步被严格控制，在此基础上行业的平稳发展将是主要基调。
调控政
策的制度化和长效化首先表现在土地的供给机制上。随着土地的“解禁”，今年的土地改革将进一步深化，并会初步形成制度化和长效化的土地供应机制和模式，以促进土地市场的合理发展。这对于稳定市场局势和预期无疑是一个利好的信号。
其次，随着银行信贷市场化改革的进一步推进，银行行为的自主性将进一步加强。宏观调控政策将更多地通过促进金融体制改革来间接实施。
中国的住宅市场将在今明两年仍然持续健康发展。我们预计2005年上海整体住宅会稳定增长，但较2004年的升幅放缓。
在办公楼方面，中国经济的增长将继续推动办公楼市场的发展。越来越多的外资公司进驻北京和上海，有些公司还正在把总部搬到上海。中国加入WTO、2008年北京奥运会和上海2010年世博会将提高甲级办公楼的租金水平和资本价值。以凯德置地开发来福士广场的经验来说，黄金地段、具有国际水准的甲级办公楼，不仅是跨国公司，本土公司对此也有越来越多需求。
在商铺方面，上海成为国际购物中心的计划以及居民不断提高的购买能力将吸引更多的经营者和投资者。在上海市中心和人口密集的居民区存在很大发展，那些管理完善的零售商场的机会，前景很可观。在成熟或逐步成熟的商圈内，差异性是市场竞争关键。
展望2005年，在年初就会有多家购物中心登台亮相，有些甚至位于同一商圈，竞争虽然升温，但我相信市场的潜力还是足以承载的。2005年，是凯德置地在中国发展很重要的一年。凯德在中国的投资规模是160亿元人民币，3-5年翻一番的目标不变。(作者系凯德置地企业服务部、投资开发部总经理)
作者:□廖茸桐
特约编辑：广伟
