随着房地产法律知识的普及，越来越多的购房者开始重视所购房屋的所有权问题，关心能否办理房地产权证(小产证)以及办理的期限。但据律师介绍，目前仍有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《商品房买卖合同》的法律地位不了解，对房屋所有权的重要性认识模糊 ，觉得房地产权证可有可无。另外，一些房产项目由于开发商的开发程序违法，导致购房者无法获得房产证，若购房者对这种行为听之任之或维权措施不力，不仅可能纵容了不法开发商的违法行为，也会使自己的合法权益肆意受到侵害。那么房地产权证到底有多重要？

　　购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得房屋的产权。以上行为只是处于平等民事主体地位的买卖双方之间所进行的房屋买卖行为的一部分，买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房地产权证，这样,一个完整的房屋买卖过程才告结束。只有经过房屋主管部门完成法律规定的必经程序，取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护非法的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权，因为按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房地产权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。5、无法部分改建所购房屋。6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　不能办理房地产权证或者不能按期办理房地产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：1、项目未经立项批准的；2、项目未取得规划审批的；3、房屋没有销售许可证又无大产证的；4、房屋未经验收或验收不合格的；5、土地或房屋未解除抵押的；6、开发商未交纳相关税费。对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：1、购房者没有交纳相关的税费；2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

　　在正常情况下，一般办理房产证的期限应在房屋竣工验收并入住后的九个月的时间内办理完毕。如果购房者入住一年以上仍拿不到房产证，就应该了解一下情况，是因为项目本身违法还是开发商办事效率的问题，或者是自己的原因。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证？如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，无法办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

　　律师提醒，对于办理房地产权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，再比如约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。在做出上述约定的前提下，如果出现不能按期办证的问题，那么购房者就有了解决问题的依据，自己的合法权益就有了法律的保障，使自己不受损失或少受损失。 　文 耳东

    特约编辑：广伟