困惑：政府两部门房价走势预测出现两种声音
任何预测，都是大胆而极具风险的。
尤其是对未来房价走势的判断与前瞻。进入2005年，星城房地产界对于房价的论争甚嚣尘上，“看涨”与“看跌”，“唱多”与“唱空”，针锋相对，莫衷一是。
歌舞升平的背后，是否隐藏着危机？阳光
灿烂的时节，是否酝酿着风雨？这种担忧开始在业界内弥漫、扩散。
部分业界人士对前景持有谨慎的认知，“2005年，长沙房价的一路飙升似乎不大可能，其走势显得扑朔迷离。”
房价拐点将现？
“用‘暴涨’一词来描述2004年长沙房价的上行曲线，毫不为过。保守估计，2004年，星城楼市商品房单位面积均价普涨300元以上，涨幅在15%左右。”业界一位不愿具名的资深人士言之凿凿。
2004年，确是长沙房地产业厚积薄发、高歌猛进的一年，楼市呈现出供需两旺、活力强劲的蓬勃态势。无论是现房还是期房，无论是大面积还是小户型，无论是品质卓异还是相对平庸，楼市都是一片疯涨，一片火爆。
有开发商甚至如此形容楼盘销售火爆式态，“一个字——‘火’。不是一般的火，而是火得一塌糊涂。‘肉’在涨，‘豆腐’也在涨，楼盘不论大小、优劣，一概在涨。”
在一片激情与昂扬中，对楼市走向和房价涨跌的质疑也从未消停——“2005年，楼市是否还能再接再厉，房价是否仍将一路飙升？”
各方观点交锋激烈，“公说公有理，婆说婆有理”。
力挺上扬者认为，土地、建材价格的上涨，物价指数的拉升，消费者心理预期的加剧，以及住房消费需求的强劲，势必拉动房价的上行。
而一些充满反叛精神的业界人士表示，长沙房价攀升速度过快，短期内上行空间有限，难有作为，2005年，甚至可能出现“拐点”，趋向回落。
盛极必衰？好景不长？尖锐的声音、激烈的碰撞，有助于理性的回归，更有益于房地产业的健康发展。
在经历2004年的黄金季节之后，星城楼市似乎陷入了经济学家形容的“金色迷茫期”。
业界各执一词
果然是“公说公有理，婆说婆有理”。近期，两大部门发出的关于房价走势预测的两种声音，更令人倍感困惑，无所适从。
2004年12月27日，某媒体刊发国家统计局投资司一位副司长的预测，称“前11个月，随着各项宏观调控措施的逐步发挥作用，国内房地产开发市场发生明显变化”，“预计2005年房地产开发投资仍将保持23%左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落10%左右”。
一石激起千层浪。各方对此反应强烈，议论四起。
然而，28日，国家信息中心经济预测部发布一份与前者观点相左的权威报告。报告预计，2005年房地产价格将会继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。房地产需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，房地产投资过快将刺激钢材、水泥等建材价格坚挺……
两种截然相反的判断，令业界内外一片迷惑。
“基于不同的信息、不同的角度，得出不同的结论，这似乎在情理之中。”一位不愿具名的业内人士表示，国家统计局投资司的预测，是建立在“投资”与“宏观调控”慕嵌壬希欢倚畔⒅行木迷げ獠康谋ǜ妫蚴橇⒆阌凇拔锛邸庇搿氨呒市вΑ钡幕稀Ｒ虼耍街衷げ獯笙嗑锻ァ?
“如今，各方对于房价走势的判断，大都是‘盲人摸象’，缺乏全面而理性的审视。”一位业界人士直言不讳地指出，摸到“象牙”者宣称，楼市仍将“牛”气冲天；摸到“象腿”者则预言，“熊”市即将到来。当然，由于房地产业关联面极广，其中不确定因素较多，因此，准确地预测房价的未来走势，是一件相当困难的事情。
大体趋向平稳
“一个城市的房价涨跌，将受到宏观经济的制约，同时也受到地域因素的顶托。”一位政府人士表示，长沙房价的走势，主要取决于供求、政策、成本、风险以及经济发展水平等诸多因素。
“理论界一致认为，供求是影响房价的最终因素。”他说，上年长沙房价的上涨，一定程度上是由于受到金融政策影响，市场供应萎缩，楼盘销售顺畅，导致房价上扬。“据估计，2005年商品房新增供应将大量释放，房价‘暴涨’的势头将会有所遏制。因为，这与成本、通胀等因素形成明显的对冲局面。”
一位银行界人士指出，金融政策与宏观调控，对房价的影响也非同小可。譬如，央行加息对楼市的作用将在2005年显现。最为突出的，可能是消费者的心理预期将因此发生动荡，需求开始下滑，而房价也将受到拖累，向下游移，最低限度是房价猛涨的趋势将受到控制，趋向回落。
“土地价格的上涨，开发成本的上扬，并不构成房价上行的绝对支撑。”业界一位资深人士透露，目前，开发商手中已掌握并储备相当数量的土地，尽管土地价值正在上升，但土地成本并未增长。同时，与上年相比，建材价格开始出现回落的迹象。从这个层面分析，房价继续冒进的理由并不充分。
他进一步判定，或许成本的变化不太明显，但由于持续有效的宏观调控，开发环境将逐步优化，开发风险急遽减弱。低风险、高收益，势必诱使外来资金的“入侵”，楼市竞争也将随之加剧。竞争加剧，品质平庸的楼盘曾经的“幸福时光”将戛然而止。
“2005年，长沙房价不大可能继续‘暴涨’，上涨速度将有所放缓，上涨幅度将有望回落。”业界一位不愿具名的资深人士表示，房价“暴涨”或许只能使少数人获利，但房价“陡跌”一定会使大部分人受害。可见，暴涨暴跌都不是好事。“尽管2005年长沙的房价走势有些扑朔迷离，但大致上将趋向平稳。”
（记者 刘旭晖 文 洁）
特约编辑：广伟
