住宅性能划分

　　A类：性能好的住宅(其中1A为实用型，2A为舒造型，3A为高舒适度)

　　B类：性能达不到A级标准但仍可居住的住宅


　　C类：性能不适宜居住的住宅

　　本报讯　我国《商品住宅性能评定方法和指标体系》征询意见已于日前结束。这一由建设部和国家质量技术监督局联合发布的 国家标准，对居住房屋等级将有一个明确的说法。

　　这是我国首部对住宅性能进行评价的标准，明年可望正式实施。

　　对于普通老百姓而言，就住宅质量问题和发展商交涉，往往处于下风。国家标准使居住者有了维权的依据。这一标准将住宅性能划分成适用、安全、耐久、环境和经济性能五个方面。

　　在意见征求稿中，标准对住宅性能划分的各项指标都有明确的界定。如住宅适用性能的评定，《标准》规定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。而隔声性能得25分，评定内容包括楼板和墙体的隔声性能以及管道的噪声量。又如，住宅安全性能的评定，应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目。《标准》还特意加入了住宅经济性能的评定，包括节能、节水、节地、节材4个项目。标准专门将厨卫设备，给排水设备与设施四个方面列出来，将以前建筑易含混的项目进行量化，并对房屋抗震，外墙设计使用年限，防盗门等级等进行明确。

　　申请住宅性能认定，具体评审由建设部组织专家打分，开发商采取自愿申请的方式。建设部有关人士表示，《标准》整体指标一共272项，达到850分以上才有可能达到3A级。《标准》的出台，关键是让居住者有一个知情权，通过第三方公正评价，来为消费者把关。

　　通讯员简惠 记者郁放炼