在刚刚过去的2004年，北京二手房成交量突破4万套，而二手商品房成交量达到10500套。来自房地产经纪机构的统计数字显示，去年本市二手商品房成交均价为每平方米3378元，同比上涨了7%，而CBD、中关村等热点区域房价每平方米跌了近200元。

　　据链家房地产经纪公司的统计资料分析，二手商品房的成交区域主要以 朝阳和海淀两区为主，成交量占到二手商品房总成交量的54%，其中CBD、中关村和亚奥三个区域呈现出供需两旺的势头，成交量都有大幅增长，但是，从这三个区域的成交价格来看，与上一年度相比，均出现不同程度的下跌，CBD区域二手商品房价格由每平方米6656元下跌至6460元；中关村地区由每平方米6448元下跌至6250元；亚运村区域则由每平方米5987元跌至5877元。

　　链家市场分析人士认为，之所以出现“价量背离”走势，主要是因为这三个区域一直以来是人们投资置业的重点区域，在需求非常强劲的情况下，价格一直都要高出其他区域很多，因此其价格不能得到其他区域的很好支撑；随着这三个商圈的逐渐成熟，商品房价格明显回落，从而影响了二手商品房价格；此外，这三个区域的投资比例较大，在国家实现的一系列宏观调控措施和租金价格逐月下降的影响下，众多投资者也相应调低了房子的出售价格。

　　据悉，望京、紫竹桥、方庄等区域由于交通设施的改善，出现量增价涨的态势；东直门、复兴门区域的二手商品房成交价格居各区域之首，每平方米价格达到7286元和7156元；郊区二手商品房成交价格平稳，每平方米在2500元到3500元之间。（记者洪燕杰）

　　特约编辑：舒薇霓