北京已难提供大量用地 经济适用房供应前景堪忧

　　建设部明年重保中低价房屋建设

　　12月27日，在全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘表示，中国将调整住房供应结构，支持中低收入家庭购房，包括限制非住宅及高档和大户型住房建设，加大中低价位普通商品房和经济适用房建设等措施。

　　汪光焘表示， 目前住宅占房地产市场供给的2/3，非住宅占供给的1/3，住房与非住房的结构性矛盾突出，同时，非住宅的空置率还在上升。为解决中低收入家庭住房问题，2005年中国将支持对危旧住房改造和困难企业利用自有土地组织住房困难职工集资建房，搞好城镇廉租住房制度建设，研究解决进城务工农民住房问题。

　　同时，严格按照《住房公积金管理条例》，加大归集力度，加强监管，保障资金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭购房。

　　尽管北京市统计局的最新数据显示，今年前11个月，北京城市居民人均可支配收入已达到14331元，但群众对于经济适用房等中、低价房屋的需求依然强烈，部分项目的需求与供应之比甚至是几十比一。据市建委的最新统计数字显示，截至11月底，本市今年经济适用住房项目累计新开工255.62万平方米，累计竣工183.63万平方米。例如，仅12月份重点项目，如三环新城一期约30万平方米建筑已经全面结构封顶，其中7、8、9号楼已通过竣工验收，可以交房；而总建筑规模12.6万平方米的翠谷玉景苑小区也实现了全面入住。因此，“全年新开工300万平方米、竣工200万平方米经济适用住房”的计划要求预计年底可以完成。

　　虽然，明年北京还将按照2002年制定的经济适用住房建设计划，新开工建设300万平方米的经济适用房，但有没有新项目却“不好说”。其实，今年开盘的所谓新的经济适用房项目就已经是在售经济适用住房项目前两年“老项目”的后期了，而一些项目明年发售的部分也早已被排号透支了。因此，大部分群众认为，为了解决中低收入家庭的住房问题，经济适用住房建设仍应高速发展。

　　虽然，建设部等主管部门已经确定了政策方向，但北京房地产市场的人士纷纷认为，从北京的实际情况来看，有关部门目前已经难以提供大量用地，以用于经济适用住房建设计划，再加上经济适用住房的利润率相对较低，也比较难以吸引开发商的热情。(文/肖宾)

  特约编辑：广伟