内容：

　　老师好！

　　我的当事人李某和一加工厂签订一份《门面租赁合同》，合同的主要条款有：1，租期为5年（2001.8--2006.8）2，租金及租金支付方式（每年16500）3，违约责任 4，合同到期，李某如继续租赁，必须提前一个月与加工厂联系租赁事宜 5，合同到期，李某必须无条件返还门面，同时李某 装修门面内的设施及费用，加工厂慨不负责......经调查：1，加工厂的门面刚一完工就租赁给李某，门面内外都没有装修，只有装修才能营业 2，2002年初，加工厂以李某拖欠电费和租金为由，向法院提起诉讼，要求李某支付拖欠的电费和租金，并提出解除合同，经法院缺席（李某经合法传唤没有到庭）判决，李某承担责任；并且解除李某和加工厂签订《门面租赁合同》。判决生效后，加工厂申请了强制执行，法院依法收缴了李某租赁门面的钥匙....但是李某还有点设备在门面内，现在加工厂又提起诉讼，说李某强占门面（因为李某有少量的设备在门面内），要求法院将李某强制迁出....

　　我们的问题是：李某装修门面的费用8万元（有司法鉴定）由谁来承担？有人说合同有约定，加工厂不承担；也有人说根据公平、合理的原则和加工厂受益的角度出发，加工厂应该承担该装修费用.理由是装修的材料如防瓷、地板砖、大理石等是既成的事实，它们使加工厂的门面升值了......

　　回答：王博

　　内容：

　　你好！

　　我觉得李某虽然在诉讼中败诉，但他有一个失误，就是没有请求人民法院确认显失公平的装修条款无效：

　　《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　（一）因重大误解订立的；

　　（二）在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”

　　所以，这里我的意见是，该租赁合同中关于装修费的条款应该属于和变更可撤消的条款。那么这就需要当事人提出变更或者撤消的申请（诉讼），这样仲裁机构或者人民法院才可以作出变更或者撤消的决定。否则，不对此进行实体审理。

    特约编辑:广伟