二手房网上交易即将开通 上海中介酝酿转型

　　“二手房网上交易系统未来可能取代中介公司提供信息资源、办理交割手续的作用，中介将主要充当上下家的联络人。”上海房产中介业内人士预言。面临从网下交易到网上交易的巨大转变，今年年底，上海的中介行业酝酿转型。

　　部分中 介仍存疑虑

　　昨天，记者从上海中原、信义等多家公司获悉，在市房地产交易中心的召集下，包括博邦、住商不动产、太平洋、中星等在内的上海多家大型中介公司参加了座谈会和培训，以了解中介公司在二手房网上交易时代如何提供服务。尽管大部分中介公司积极响应上网服务，但是让中介公司感到焦虑的是，在网上交易时代中介公司服务的价值如何体现，佣金收费如何实施等问题。

　　上海中原地产的有关负责人向记者透露，交易中心已经就二手房网上交易的架构等与公司进行了沟通，公司也非常希望加入网上体系，但是公司在内部讨论以后，仍然在技术对接方面存在疑虑。公司需要了解网上交易的每个细节后，才可能调整中介的服务内容，以适应网上交易的需要。

　　上海信义的有关人士向记者透露，即使公司加入了网上交易的平台，仍然可能根据客户的需要提供部分网下交易服务。在网上的服务中，中介将更倾向于在配对环节发挥作用，并且根据网上交易的需要，给客户提供代理。公司现在需要和交易中心理顺各个环节的交易手续。

　　网上交易可能1月开通

　　据市房地产交易中心的有关人士透露，二手房上网交易很可能在明年1月开通。根据交易流程，二手房交易双方在达成交易意向，并签订资金监管协议后，分别在银行开立资金监管账户；同时交易中心和银行通过联网，进行资金交付、交易过户及抵押登记的封闭式操作，即实现交易资金划付、产权交割、抵押登记撤销与重新登记以及银行贷款发放与回收的衔接。加上网上房源的公示，二手房网上交易意味着在信息资源和交易手续方面，中介公司的作用被部分取代了。

　　佣金模式面临变化

　　据业内人士透露，很多大型中介公司已经认识到网上交易系统的开通是大势所趋，因此都积极地加入。对于小中介来说，交易系统的开通也给他们提供了一个良好的交易平台，使他们能够继续生存下去。但是中介公司现在普遍担心的是，未来他们将更多地充当买卖双方联络人的角色，在新的交易方式下，传统的中介佣金收取模式肯定会发生变化，如果网上系统不对这个环节进行规范的话，他们的服务很容易被跳过。

　　中介公司普遍担心，实行网上交易后他们的服务会被跳过。

　　(晨报记者 林劲榆)

   特约编辑：广伟