李嘉诚斥资百亿长沙再圈地 掀起内地圈地狂潮
新闻背景
10月份，和黄地产先后斥巨资挺入成都、重庆两西部重镇的地产业。
11月底，长江实业集团属下的和记黄埔有限公司派员前往海南考察，了解海南房地产和旅游业的有关情况。早在11月16日，长江实业集团董事局主席李嘉诚宴请了正在
香港出席“海洽会”的海南省省长卫留成，李嘉诚表示，海南自然风光很美，环境好、空气好、沙滩好，搞旅游业，做酒店、别墅都会很好。
12月中旬，李嘉诚旗下的和黄地产以总价10.05亿元人民币，成功拍得了西安高新区727亩国有土地的使用权，此举标志着李嘉诚的和黄地产正式进入西安房地产。和黄地产还将在3年内首批完成30亿元人民币的建设项目，然后继续在西安高新区CBD内投资高档商业写字楼、商务酒店等大型商业设施项目，总投资将达100亿人民币。
【本报讯 】据第一财经日报报道，在深圳、成都、重庆、西安等地掀起地产投资高潮之后，李嘉诚又把目光瞄准长沙。长沙市招商局外资联络处向媒体证实，李嘉诚的代表将在本周内到达长沙进行一系列考察。至于李嘉诚在长沙投资的总金额和地产总面积，外资联络处的工作人员以“双方合作只是在意向之中，还不便对外公布”为由不肯透露具体数字。
“缘定”一个月前
据一位不愿透露姓名的工作人员表示，“双方合作的可能性极高，因为双方都有很大的诚意。”记者从外资联络处了解到，为了迎接李嘉诚旗下长和系的到来，长沙市招商局上周在静园山庄专门召开了一个内部会议，中心议题就是如何做好李嘉诚来长沙投资的联络服务工作，确保双方合作成功。
一个月前，湖南省在香港地区举办港洽会，湖南省几位高层官员已与李嘉诚会面，双方已达成初步合作意向。根据湖南省的意向，希望能够与李嘉诚共同开发长株潭湘江风光带，建设内容包括防洪工程、道路工程和景观工程三大部分。
按照规划，长株潭湘江风光带总投资20.31亿元，申请世行贷款11190万美元，湖南省希望李嘉诚填补另外的10多亿元资金缺口，整个工程至2008年12月完工。作为回报，长沙市将在湘江风光带为李嘉诚提供开发地产项目的土地，其中在长沙市猴子石大桥湘江西岸以南就有一块超过10000亩的“大盘”地块。
江景豪宅前景看好
不过，长沙市一位地产商认为，按照李嘉诚的惯例，这样的地段“长和系”根本不会考虑。相反，由于湘江风光带长沙城区段已基本建成，“李嘉诚可能会在其中的一些路段开发江景豪宅。”
湖南聚鑫源地产开发有限公司总经理宿华堂也认为，“由于包括长沙在内的不少中西部城市房地产没有细分成中高低端市场，物业开发结构上有欠缺，导致某些核心地段的高价值没体现出来，李嘉诚是做高档住宅和商业办公物业等高端产品的行家，他这次就是瞄准这些极具升值潜力的地块而来。”另外，长沙还在闹市为李嘉诚提供开发高档住宅和商业办公物业的地块。
投资规模可能过百亿
湖南省商务厅一位官员透露，一旦李嘉诚在长沙的投资全线展开，总投资将创下长沙地产投资新纪录。而长沙市地产投资目前的纪录是中信新城50亿元人民币，国中新城70亿元人民币。一些地产界人士据此推测，李嘉诚在长沙的投资可能会超过80亿元人民币，甚至是100亿元人民币。
长沙多数地产界人士表示欢迎李嘉诚的到来。湖南凯达集团董事长乐根成认为，长沙楼价在中西部省会城市中明显偏低，如果李嘉诚在长沙推出高端产品，势必带动本地开发商进行产品升级。
特约编辑：广伟
