专家指出:不应盲目夸大中国房地产“泡沫”迹象
新华网三亚12月19日电(记者赵叶苹王英诚)正在此间参加2004中国地产经济主流高峰论坛的专家学者表示:在采取积极的宏观调控政策之前,中国房地产市场确实存在一定的泡沫迹象,但是不存在泡沫房地产,不应盲目夸大中国房地产存在的“泡沫”。中国房
地产究竟有没有出现“泡沫”?这个“泡沫”到底有多大的破坏力?在即将过去的2004年里,这些一直都是中国房地产界争论不休的焦点。
国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,比较美国在大量农民向城市转移的历史过程中,其房地产占GDP的比例保持在20%-30%左右,而且长期保持在10%的水平;而在中国,据国家统计局计算,中国目前房地产占GDP的比例是1%。从1%提高到10%,就是一个非常大的增长空间,因此中国的房地产仍有着非常广阔的发展前景。
恒大集团董事长许家印认为,在本轮宏观调控之前,中国房地产市场确实存在一定的泡沫迹象。这些泡沫迹象主要表现在:房价与居民收入比过高,按照国际通用指标,两者之间比例控制在3-6倍是比较合理和安全的,中国部分地区则达到7-8倍;房价和房租比不平衡,房价上升幅度过快,2003年之前,是以5%的速度上升,2003年达到13%,2004年上半年达到11%,出现一种房价升,房租降的现象;投资比例过大,据对上海25个小区23600户居民的抽样调查,从投资角度购房的占26.7%,超过国际20%的指标。许家印认为,适当的房地产泡沫的存在是很正常的,尤其在一个行业刚刚兴起的时候。但房地产泡沫和泡沫房地产是两个完全不同的概念,泡沫房地产具体表现为价格高于价值若干倍,而中国的房地产市场目前并没有出现这样的情况。
新世界中国地产有限公司广州地区总监耿树森认为,收入和房价比作为衡量是否出现泡沫的标准不一定合理,房价高不一定就是泡沫。房地产作为一种商品,其价格应由市场来调节。香港、纽约等城市的房价在同一时间存在10倍的差距,只要房屋的价值能够承受这样的价格就不存在泡沫的说法。
中国房地产业协会副会长顾云昌表示,别的国家可能会出现泡沫房地产,但是中国不会,因为中国的房地产市场还没有吃饱,还处于饥饿的状态,每年都有很大的增长空间,需求量很大。
巴曙松指出,中国的房地产市场对国际市场的泡沫言论应该有一个正确的回应,并不能简单的类推,中国市场有它独特的地方,一方面我们要有历史眼光,另一方面也要有国际视野,要有房地产业自身的内省反思。中国房地产市场实际上增长得并不快,其发展实际上还滞后于中国GDP的增长,因此不能盲目扩大中国房地产的“泡沫”迹象。
特约编辑:广伟