每年冬季是楼市交易的淡季。与以往不同的是，今年的省城楼市出现了“反向”新特点：商品房一级市场买卖冷清，售楼人员叫苦不迭；二级市场却分外火热，价格也是一路上涨。

　　记者近期在省城几个楼盘发现，几个月前人气旺盛的销售场景已经荡然无存。山大路一家楼盘的销售经理告诉记者，今年6、7月份，前来看 房买房的好像在抢一样，不管要不要，先交定金再说，现在却一个星期卖不出几套房子。不光住宅销售有点冷，商务楼的销售也很冷清，记者走访了四五家商务楼，售楼处除了销售人员外，很少能看到前来看房子的人。

　　相比之下，二手房的市场交易显得极为活跃。在省城几个有名的房地产网上，二手房的信息发布非常密集，内容更新比平时更快，诸如“十万火急出售”、“十万火急购买”等字眼随处可见。记者从一些中介公司了解到，最近一段时间委托出售二手房的业主直线上升，比平时翻了一番，需求量也增长了60％。

　　这种“一冷一热”极为明显的“反向”态势，从房屋交易登记部门也得到证实。济南市房管局产权登记交易中心信息显示，9月份商品房交易面积为17.25万平方米，10月下滑到11.06万平方米，到了11月份交易面积则降到了9.79万平方米。但价格依然坚挺，这段时间虽有小幅起伏，但很快升势明显。

　　二手房的交易情况则是一路上升：9月份二手房的成交面积9.58万平方米，到了11月交易量突破了10万平方米的大关，达到10.68万平方米。值得一提的是，二手房的价格也是一路上升，8月均价为1999元/平方米，9月为2071元/平方米，10月涨到了2209元/平方米，到了11月则达到了2235元/平方米，涨幅近12%。

　　业内人士认为，楼市这种“反向”态势属于阶段性的交易和价格变化，不能反映市场的整体情况，但是这说明近期有关房地产市场的“泡沫”争论、银行加息等，已经对个人消费产生心理影响。房地产经济从一定程度来说，是一种“心理”经济和“预期”经济，“人们买涨不买落”、“追涨”就是明证。当越来越多的人对市场犹豫怀疑，心理预期下降时，在反复权衡一、二手房之间的优劣态势后，越来越多的人会选择购买二手房。而随着二手商品房的购买风险小、税费低、格局较新等更多优势逐渐被认可，其上升势头也在情理之中。（郝爱萍）

编辑：魏巍