购楼前费用未明细发展商因两千元遭集体上诉

    某有名地产商当初售楼时，没有在合同中与业主约定综合服务费等费用，这些费用也没有在售楼时向业主做出解释，而所收取的费用均用收据注明为税费。刚开始没有人质疑，以为税费的收取国家是有规定的，不会有什么问题，后来有个业主在与 其亲戚谈及税费时，却发现同一区域、同样价位的房子，亲戚只交纳了5000多元的税费，而自己却交了7000多元的税费，两家税费相差2000多元。于是该业主查找相关资料，找出相关税费的收取标准，然后再经过自己的核算，发现这多出的2000多元是发展商多收了，原以为是发展商算错了，于是便找到该发展商要求退还多收的税费。发展商表示，审核后再通过现有规定对该业主所交纳的税费进行审查，一个月后发展商表示，这多出的2000元的税费，其实不是税费，而是综合验收服务费，因为该业主自始至终没有交纳综合服务费的费用，所以发展商表示不退还。

　　该业主出示合同据理力争，态度坚决地表示合同中并有约定综合服务费的费用及服务内容，而且售楼时发展商所给予的服务，也是理所当然、天经地义的，他认为，既然是综合服务费，就要事先明示，“综合服务”的服务有哪些内容？他坚决认为为业主办证、办理各种手续、让业主顺利收楼等等是发展商买商品房时应尽的义务，因此，他坚决不交纳综合服务费，再加上，收据明确地写上为税费，就表明这是多收的税费，一码归一码，告到法院　这2000元也表明是税费，有国家的规定，多收了就得退回………最后，发展商怕业主真上法庭造成不好影响，表示愿意协商解决，退回多收的2000元税费，并嘱咐该业主，不要将此事说出去，为此，公司还给该业主免去三个月的物业管理费。　　

　　谁知纸包不住火，该业主在与邻家闲谈时，谈及此事，这下不得了，该区300多家业主不到一个月的时间，全知道了，于是大家都要求发展商退还多收的税费。这可不是一笔小数目，发展商当然不退。一位很正义的业主，自告奋勇地当起了组织者，目前正联合小区300多号业主，开始联名起诉发展商多收的税费。　　

　　记者手记：　　购楼前费用一定要明细　　

　　据记者了解，综合服务费没有哪个地产商不收的，在房地产的买卖过程中，哪些服务是发展商应尽的业务，哪些服务是要收费的，最好事先说个清楚明白，不能将行规视作法规，更不能将所收费用混为一团，要明细，哪些服务收哪些费用，让业主心里有数，因为有些服务业主是不是真的需要？业主可根据服务内容与自己的需求进行舍取。　　

　　企业创建一个品牌不容易，守护一个品牌更是不易，业主的嘴是发展商最好的户外广告，好事坏事均会帮你免费宣传。因此，有了问题，是驴子顶角用脸挨还是庭外合解，哪种方式更能维护自己的品牌，相信该发展商自有心数。

    特约编辑：广伟