最近，带着比较美国同中国房地产行业发展差异的兴趣，尤其是城市规划、开发和投资等问题，我走访了美国的一些著名城市，在考察中感悟良多。

　　美国城市建设也经历了快速发展期和改造期。从美国城市的布局可以看出，200年前美国人就开始了规划。布局完成之后，建设控制和投资是必须解决的问题。以私有制为基 础的美国社会，算帐是前提，投多少钱干多少事要事先搞清楚。美国人还是很聪明的，规划很大气，算帐很精细。

　　设计工作是房地产开发的前提，也是节省项目费用的关键环节，在省钱的原则下简单化。我国目前已经有许多个体投资人在从事房地产投资行业，他们虽然也懂得尽量节省费用，却往往忽略设计的简化。如果在设计的时候就尽量简化，项目的费用就会大幅降低。

　　我在1994年考察美国时就感到美国咨询业的发达，当时在美国企业比例中咨询业占25%还多，也就是说每四个企业就有一家是中介服务或咨询机构，而且不管是私营企业还是国家政府都在为咨询和中介机构提供有偿或无偿的信息服务，使得大量的信息提供给投资人，让投资人有充分的参考和比较，使投资更加准确。经验告诉我们，投资失败的主要原因来自于信息不准确或不对称，美国在这个方面值得我们学习。目前，我国正在就统计问题立法，相信今后随着国内统计数据的更加准确化，我们的投资及咨询会更加准确合理。

　　另外，在房地产中介服务方面，美国与我国也存在很大的差异。我国的房地产业发展已有十几年了，正在逐步成熟化，以销售服务和市场咨询为代表的中介环节已经建立，购房人和卖房人的交易逐渐由中介环节代劳。尽管这样，美国在这方面的成熟经验仍可以借鉴，特别是我们的中介服务的信用和可靠性有待加强。美国的地产行业自30年代起步，50年代迅速发展，地产中介与房屋中介已经成为房地产业中一支强大的生力军，而且日益凸显它的能力和作用。

　　在我国，投资行为逐渐成为大众行为的今天，中介的作用越来越大，已成为房地产业不可忽视的组成部分，但作用和质量有待提高。

　　美国房地产投资项目协会于1954年由加州房地产经纪人协会创建，2001年1月正式更名为国际注册商业房地产投资师协会组织，并独立组织运营。该协会以研究和推动投资方式，许多对房地产行业做出贡献的投资师会在这里得到推崇，并推荐为协会的各级分会的领导人。今年协会的全球轮值主席是在美国从业20多年的华裔投资商梁献纲先生。梁主席对中国支持非常大，他在致辞时还特意代表全球会员感谢中国会员的参会和中国房地产协会的支持，并认为中国房地产协会正在发挥出越来越大的作用。

　　美国房地产协会是由美国经营房地产各行业分会共同组建的集团协会，协会内部行业分工很细。在该协会下按物业形态分类有写字楼商会、住宅商会、工业物产商会、商场联合会、学校、医院等商会；按知识分类有商业房地产投资师商会、中介人商会、建筑技术商会、建筑设计商会等；按管理分类还有全球不动产联合会、物业服务联合会、设施管理协会等。这些协会活动频繁，共同构筑国家的房地产框架和推动国家的房地产产业发展，不定期与政府机构共商经济发展计划、问题，从另一个角度影响和促进国家行业的法制建设、信誉体系建设、信息化系统建设，为行业制定标准、管理生产、约束纪律、维持秩序。在这方面，我国的房协组织还有很大的发展空间。希望我国的房协能起到其应该起到的作用，承担起促进中国房地产发展的重任，研究出非盈利社会组织成功管理行业的模式，共同打造行业管理公共平台，推动我国房地产业更上一层楼。（杨建平）

编辑：魏巍