一个做着鬼脸

　　爬杆的调皮孩子

　　2004年中国大中城市房价像一个顽皮的孩子，一意孤行顺杆而上，见人们越来越多地注意到他时，更显“人来疯”的架势，不管爷爷奶奶因担心其生命安危而眩晕，不顾爸爸妈妈苦口婆心、威逼利诱，也不屑于越来越多外人的围观，只管向人们做着鬼脸，一个劲地 向上，爬，爬，爬！

　　持续走高是我国大中城市房价今年的主要走势。前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨，其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位，分别高达19.2%、17.7%、15.6%。其次为上海、天津、兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。

　　前三个季度里，全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨，涨幅分别为9.4%、10.2%和1.2%。今年前9个月，全国商品房平均销售价格为2777元/平方米，同比上涨13%，其中，商品住宅平均销售价格为2566元/平方米，同比上涨10.9%，涨幅从高到低依次为中部、东部、西部地区。

　　城市房价的不断爬升，终于再次拉响了让人触目惊心的房价“警报”。今年9月份，部分省市已开始发出“警告声音”。浙江省统计局企调部公布的一份研究报告发出预警说，目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。

　　不过，按下警报开关并引起全国房产界震荡的却是境外媒体和相关专家。下半年有境外媒体和专家根据我国房产的高空置率和高房价，质疑我国房地产泡沫是否已经开始出现破裂。“而且在未来几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加”。摩根斯坦利首席经济学家谢国忠更是直接指出，中国内地房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。

　　在杆上，这个孩子到底爬没爬过泡沫这道“白线”？2004年中国房产的辩论会就此拉开大幕。

　　国内房地产商们对警报声的骤然响起并不惊慌，“哪有的事情！”作为一个利益团体，并且在经历了一次又一次的房产泡沫警报声后，他们不以为然的态度似乎成了本能反应。

　　房地产业能拉动50多个行业的发展，目前还找不到比房地产业更能全面拉动经济增长的行业。因此，房地产是行业经济中的“老大”，也是各级政府的“宠儿”，所以最有权利撒娇。看到这些，人们就不难理解，为什么近年来，包括我国在内的全球多个国家的房地产价格出现持续上升，而大多数政府都没有过多、过激地予以干预。

　　建设部公布了由经济学家陈淮牵头的报告《怎样认识当前房地产市场形势》来反驳“中国房产泡沫”说，报告认为：判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需求仍然真实，在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

　　但国内部分专家学者却有不同意见，中国社科院金融所的经济学者尹中立认为，地产商可能操纵原始数据；易宪容则说，在国内的房地产市场，仿佛又看到了美国纳斯达克股市吹起的泡沫。

　　但是，就在人们辩论正酣之际，“房价孩子”仍然没有停下脚步。上海房地产交易官方网站——上海房地产资源网即时滚动的信息显示，11月15日网上成交均价冲高到10031元/平方米，首次突破万元大关。

    特约编辑：广伟