小企业青睐炒作小户型 大品牌钟情开发大户型
目前广州市里新建楼盘越来越趋向大户型
户型论短长 大小各相宜
小户型单位由于适合投资置业，尤其是其房屋总价低，置业门槛较低，故而此前多年来一直走俏广州楼市，不仅名不见经传的小企业对其宠爱有加，甚至大型品牌房
企也不愿舍弃。然而今年来，虽然诸多小企业对小户型单位的追捧依然热情如故，但诸多大型品牌房企却逐渐从小户型单位开发上淡出，转而开发大户型单位。小企业青睐炒作小户型，大品牌钟情开发大户型，广州楼市开始出现大小房企“青菜罗卜”各有偏爱的市场格局。
大品牌群起强攻大户型
此前在广州楼市，大户型(指面积在100平方米以上者)单位除了市区内极个别以豪宅定位的楼盘外，大都是郊区楼盘的“专利”，市区楼盘基本上是小户型单位尤其是面积在六七十平方米的小二房甚至三五十平方米的一房一厅单位引领市场风骚。但今年来，大户型单位开始悄然走俏，个别楼盘例如华港花园、美林海岸花园等等，大户型单位甚至“脱销”，而更多的楼盘尤其是品牌房企旗下楼盘或新推项目更是以大户型为主打产品。
据悉，合生创展旗下各大名盘目前主推产品均以大户型单位为主，例如骏景花园推出的骏霖轩二期便以114和130平方米的大户型单位为主力户型；华南新城全新的“湖光山色”二期单位，面积也在102—154平方米之间；珠江帝景推出的全新组团“赏湖轩”面积在146—156平方米之间；逸景翠园单位面积也都在139—173平方米之间。据悉，合生最近推出的新盘——帝景华苑主力户型也是面积在150—190平方米之间的四房或四房以上单位！
“品质地产”星河湾五一推出的重量级产品“悦心园”主要创新户型是300多平方米的一层一户单位，部分二房单位面积也高达104平方米！光大地产现推单位“榕景四季”，户型也以三房、四房甚至五房单位为主；富力地产集团在东山区的富力东堤湾和富力御龙庭两大项目均以大户型为主打王牌；城启天河北代表性豪宅项目——伊顿18的主力户型110平方米与150平方米单位最为旺销。
珠江地产旗下的旭景花园，早期主打70多至80多平方米的小户型，而其新一期项目“旭景西苑”则转向主打126—170平方米的大户型。美林湖畔花园目前在推的产品是以小三房与大三房为主的中等户型，从其销售效果看，大户型最能获得客户的认可，而且也更能销出高价位。据悉，美林湖畔花园明年将主推120—180平方米的豪华大户型……
在小企业还热衷于炒作小户型之时，大品牌房企开始群起强攻大户型。
大小房企各有所好
在目前的广州楼市，像富力地产、合生创展、珠江地产、碧桂园以及光大花园与星河湾等大型品牌房企旗下楼盘或名盘，不约而同地群起强攻大户型项目，相反，小房企尤其越是名不见经传的小企业，越是热衷于开发小盘、小户型。
众所周知，小户型物业虽然不容易卖出好价钱，但由于其总价不高，故而较为容易“出手”，这是众多小房企尤其是资金实力不强的小型房企最为看重的一个理由：物业容易“出手”，自然资金回笼速度也快。而大品牌房企之所以舍弃小户型，则是因为小型物业虽然容易“出手”，但卖不出好价钱，这对于资金实力雄厚的大品牌房企而言，自然“讨不到便宜”。
大品牌房企垂青大户型，是因为大户型容易卖出好价钱。但户型大并不是卖出好价钱的惟一理由，美林基业房地产开发有限公司营销中心策划总监孙涛表示，要想卖出好价钱，除了大户型外，还需要有良好的社区环境，甚至相应的社区配套等等。很显然，一般小型房企开发的楼盘尤其是小楼盘，社区环境很难像那些大品牌房企旗下楼盘那样做到“尽如人意”，尤其是小型房企开发的小楼盘，其社区配套更是难以与大品牌房企旗下大规模项目甚至超大规模项目媲美。相反，实力雄厚的大品牌房企则可以凭据强大资金与技术优势，开发高质素的产品，美化社区环境，完善相关配套与物管服务，再加上品牌的“附加值”，从而卖出令人满意的价位……由此不难理解缘何小房企尤其是开发小项目的小房企缘何热衷于于开发小户型单位而对大户型项目“不感冒”，而大品牌房企又因何垂青大户型却置小户型于“不屑一顾”。
诚然，大品牌房企垂青大户型，更多地还是出于对市场尤其是对自身实力所持有的坚定信心。而实力不强的小型房企盲目追捧大户型，则有可能遭遇巨大的市场风险。 大小房企依据自身实力特长“各有所好”开发不同类型物业，而不再是一窝蜂式地盲目跟风，在某种程度上说，也显示出广州楼市的成熟理性。
大户型成市场“主流”
前几年广州楼市住房消费流行“梯度消费”理念，催生了广州小户型市场。“我想要一个家、一个不需要多大的地方”这首歌词所演绎的涵义，成为广州楼市小户型风行的最好注脚。
然而，经过几年来的高速发展，目前广州市区居民家庭已有近九成拥有了自己的住房，而年轻白领经过前几年的剧增，目前增速已开始放缓。更为重要的是，此前很多投资置业者青睐小户型，是因为投资小户型房屋易于出手获取租赁收益，但如今拥有住房者不断增多，市场对小户型房屋的需求开始减少，在未来1—2年里，广州的小户型住宅单位有可能面临尴尬局面——众多小户型单位可能会从“香饽饽”沦为令人食之无味，弃之可惜的“鸡肋”。这正是缘何今年来广州众多有远见的地产商尤其是各大品牌房企纷纷舍弃小户型而大举进军大户型住宅之原因。
与小户型住宅单位市场需求不断锐减不同的是，今年来广州市场对大户型的需求激增。随着近年广州经济的高速发展，正在步入后小康社会的广州市民越来越多地有了厚实的积蓄，而且众多早已拥有住房的市民开始有了换第二套房甚至享有二套住房，改善居住条件的强烈要求，这无疑增加了对大户型单位的要求。
虽然目前广州家庭人均居住面积已达15.57平方米，然而与户均有120平方米、人均35平方米的“小康标准”还有相当距离。随着广州人生活水准的提高，人均居住面积还有进一步扩大的趋势。更重要的是，现代广州人已不再满足于“想要一个家、一个不需要多大的地方”，而是追求舒适宽裕、健康丰盛。从这一层面看，大户型在广州还有很大的市场空间。广州诸多大品牌房企群起强攻大户型市场，事实上是在引领广州楼市未来的居住潮流。
特约编辑：广伟
