针对老百姓对于今年楼市的颇多争议，昨天，南京市房产局产权市场处处长张定一以最新权威统计数据“剖解”南京楼市，他说，今年是“政策之年”，也是南京房地产市场逐步走向成熟的一年。

　　 房地产开发投资回归平稳

　　 今年4月份以来，国家先后出台了土地、金融等一系列宏观调控政策 ，成效有所显现，南京房地产开发投资在经过一季度的过快增长后，二季度理性回落，三季度以来呈平稳增长态势。1 11月份全市房地产开发投资248.03亿元，同比增长58.2%，占同期全市固定资产投资的23.4%，比例相对合理。从房地产开发投资的资金来源来看，国内贷款所占比重已从去年的31.5％降至今年的24.3％，而企业自筹资金却从去年的27.2％升至今年的33.8％，资金来源结构更趋合理。

　　 984.82万平方米商品房放量入市缓解供求矛盾

　　 去年南京市商品房供不应求矛盾较为突出，房价上涨较快，供求比为0.8：1。为缓解供求矛盾，政府去年通过招拍挂推向市场的开发用地达640公顷，今年又推出近250公顷，开发商也加快商品房开发建设力度，1 11月份全市累计上市984.82万平方米，同比增长65.19%，市场供给极为旺盛。目前，南京商品房“买方市场”格局正在逐步成型，市场逐步趋于成熟和理性。具体表现在买卖双方心态有所调整，开发商不再盲目定高价，而消费者更加务实，购房以中小套型为主，整个市场供不应求的状况得到了明显改变。

　　 在供应快速增长的同时，南京先后出台了限制期房炒作、提高公积金个贷标准等一系列政策，市场销售虽然受宏观调控影响，但没有出现大幅滑落的局面，总体平稳，1 11月份全市商品房累计销售732.12万平方米，同比增长15.87％。除部分区域由于供应量的大幅增加销售压力加大外，江南八区总体供略大于求，供销总量比较合理。

　　 “三房工程”缓解供需结构性矛盾

　　 今年南京江南八区5000元以下、5000 6000元、6000元以上的商品住宅供应分别占31%、34%、35%，6000元以上的楼盘供应有所增加，但全面实施的“三房工程”，对供需结构性矛盾有所缓解。今年，南京竣工经济适用房150万平方米，中低价商品房90万平方米，建设和购买廉租房源1000套，逐步形成了高、中、低价房比例合理的市场供应结构，对平抑房价也起到了一定作用。

　　 拆迁量不足去年一半，化解供需阶段性矛盾

　　 今年南京市75%以上的拆迁项目，都是与“十运会”有关的场馆建设项目和基础设施建设项目，截至11月30日统计，共完成拆迁项目为37个，完成搬迁居民7431户，今年全市实际完成拆迁量与去年同期相比明显回落，不足去年的一半，通过合理控制拆迁规模，有效地调控了房地产市场供应结构和供应总量，使因拆迁而引起的刚性需求减少近70万平方米，同时基本满足了市场化拆迁群众的购房需求。

　　 11月房价较1月仅上涨10.5%

　　 目前，南京楼市已完全扭转了去年供不应求、房价急剧上涨的局面，从单月看甚至还出现了7、10、11月份环比略为下降的情况，从全年看，1－11月份全市住宅价格为4088元/平方米（含经济适用房和中低价房），较1月仅上涨10.5%，远低于去年同期的上涨幅度。

　　  特约编辑：广伟