中国房地产行业批判：传媒和房地产商一起吹泡泡

　　检索有关“房地产泡沫”新闻，大致发现一个规律--立场鲜明反对泡沫论的(以报道倾向性为标准)，大都是大城市的所谓市民报纸，或者平时房地产报道和广告比例较高的专业财经媒体。在房地产市场利益各方主体中，大多数媒体、大多数时候都表现出和开发商站在一起 的立场。事实上，如果想在泡沫模式中赢利，那么在市场行为的全部环节都需要媒体的共谋和协同，而许多媒体也正是在这样做的。

　　日前，某报以“李嘉诚看淡房地产泡沫说”为标题报道称，“近日，香港首富李嘉诚的长江实业集团(简称长实集团)以94.2亿港元拍下香港市区一块土地，是香港回归以来最贵的拍卖地，也是香港历史上第二贵的地皮……李嘉诚似乎在以巨资挑战投资银行摩根斯坦利等发布的‘地产泡沫说’--近日来上述消息纷纷见诸报端，而这些天香港与内地的地产泡沫说，也正在为研究机构热炒。”

　　引文为头尾部分，省略部分分别是长实在成都与重庆投标买地的内容。全文没有一字出自李嘉诚之口，更无标题所谓李如何看泡沫说的内容。某些传媒之无德，莫此为甚。传媒在中国房地产市场中与开发商同谋嘴脸，莫此为彰。

 　具体来看，媒体在房地产泡沫运行模式中的各个环节都在发挥着“重要”的作用。

　　一、渲染实力，蒙蔽市场。有一个号称要做中国房地产老大的开发商，去年以行内人士认为“不可能赢利“的价格拍得了一幅地，媒体连篇累牍追踪报道这个项目的进展，却没有一家追踪它的土地出让金如何交割，有没有按时交纳。而据未经证实的消息，其出让金并未按照“招、拍、挂”的规定交纳。一个土地的使用权尚未保障的楼盘，其根基就充满了泡沫。

　　二、画饼充饥，指鹿为马，误导消费。有了地，挖坑之前先造概念，而且要造地区概念，比如CLD、CXD、“六大商圈之一”、富人区等等。更有甚者，假称城市发展规划已经将某处定位为重点功能区域(这个功能必定是楼盘定位卖点或者环境缺点)。这些概念，有的是开发商策划，媒体传播，有的直接就是媒体策划，作为赠送广告客户的礼物。至于把某种建筑元素渲染成为某国风情，一个案名夸张成一种生活方式、一种身份定义，更是某些媒体房地产专刊的拿手好戏。这些画出来的饼，吹出来的彩色泡泡，到了交易中间就成了需要消费者买单的价值。

　　三、滥用媒体公信力，滥造技术评价标准，欺骗市场。去年SARS疫情之后，几家媒体评定了一批“低密度住宅”，当选的居然有位于北京市区2环路以内的单体高层住宅。很多真正的建筑技术专家竟然也在这样的结果上签了名。

　　四、导演热销假象，虚构供需关系，哄炒价格。

　　凡此种种，更多黑幕已经有行内人士公诸于众。以北京为例，完全与泡沫营销无涉的楼盘有，但极少。没有大众传播，这些肥皂水是成不了泡泡的。有人对媒体加入没人买单的“反泡沫说”大合唱疑惑不解，认为没有利益便没有动机。在房地产利润链条上，媒体占了重要一环。大城市房地产市场过度营销的泡沫，最大的收益者就是媒体。从另外一个角度来讲，媒体有的房地产记者已经成为另类“狗仔队”，每天追逐明星开发商的职业过程，不光使他们成为利益共同体，还使他们养成做明星开发商高级传声筒的良好习惯。(胡腾)

　　特约编辑：广伟