过去5年，全国房地产开发投资年均增长19.5%。5年来，房地产开发投资增长直接和间接拉动GDP增长每年保持在2个百分点左右，房地产业已成为国民经济支柱产业。但是，由于利益的驱动、法律法规的不完善使得部分地区的房地产业发展“过热”。前天，国家建设部副部长刘志峰对当前房地产“热点”问题发表讲话。

　　刘 志峰指出，我国房地产市场发展总体上是健康的，总量基本平衡，市场供销旺盛，价格基本稳定，但是部分省市、地区房地产发展确实存在投资开发过热，在土地开发、房地产开发和房屋拆迁中间确实存在“大量腐败问题”。　大户型高档房销售不畅

　　对于房地产市场中存在的问题，刘志峰总结为：一是地方投资过大，价格增长太快。二是部分地区房地产结构性矛盾比较突出，一些地方大户型、高层建筑、高档项目销售不畅，普通住房和经济适用房供应严重不足。三是住房供应体系还需要进一步健全，市场投入体系尚不能适应居民的住房需要。四是房地产市场运行、监管和调控体系不完善，市场行为不够规范，虚假广告、合同欺诈以及中介服务、物业管理中心的违法违规行为不在少数。　部分地区房地产“过热”

　　刘志峰介绍，目前我们国家有部分地方房地产投资增长过快，土地供应过量，房价上涨也过快，确实有这个苗头。这种苗头一旦发展起来，遭受损失的不光是开发商与政府部门，更为严重的是普通居民的利益将被随之而来的“地产泡沫”所严重损坏。目前人民银行发布了有关文件，采取了包括加强城乡宏观调控，根据不同地区的不同情况增加土地供应量，加强土地价格调控等措施。　房地产存在“大量腐败”

　　刘志峰指出，目前在土地开发、房地产开发和房屋拆迁中间，包括城市规划建设中间，有大量腐败问题，有些问题还比较严重，中央政府、中央纪委对这个问题都十分重视，正在加大查处和打击力度。一方面加强职业道德教育，加强行业建设，同时对腐败分子、腐败行为给予打击。　商品房空置9700万平方米

　　刘志峰表示，按照今年7月份国家统计局公布的数字，全国商品房空置9700多万平方米，竣工一年以内待销售的住房大概是5400多万平方米。也就是说，建成一年以上到目前还没有卖出去或者没有租出去的住房是4000多万平方米。刘志峰表示，4000多万平方米作分子，新房的竣工总量或者是新房竣工总量和存量住房之和作为分母，大家可以算一下，空置率到底多少。尽管这样，这个问题还是很重要，我们要重视这个问题，不能回避这个问题。目前和国外一样建立空置率体系还有难度，但是我们和统计局商量，到今年底公布的统计数字指标体系要有所调整，我们准备把竣工一年以内的住房作为待销住房，竣工一年以上三年以内的商品房作为滞销商品房，竣工三年以上的住房作为空置积压住房。据《深圳商报》（来源：南京晨报）

特约编辑：广伟