本报济南12月8日讯(实习生米华记者郝爱萍)“我们房子的价值一下子就缩水了，开发商是不是存在欺诈行为？”最近，本报连续接到淄博临淄区不少居民来电，反映他们购买当地一开发商开发的新商品房，土地使用年限仅仅是22年，比国家规定的商品房土地使用年限(70年)整整要少48年。

　　来自淄博临淄区一姓王 的业主反映，4年前他在淄博市临淄区齐国商城买了一套90余平方米的房子，2000年8月与开发商签订了买房合同，因为在合同里没有明确办理房产证的日期，所以一直等到今年5月，他的房产证和土地证才一块办下来。然而，在土地证上，他发现“终止日期”一栏居然是“2026年12月18日”。这意味着自己花了几十万元买来的房子，却只有22年的使用权。据王先生介绍，他们所在的这个楼盘是一个商住两用的项目，小区里23号、24号、25号三幢楼为住宅，总共有100户左右。为此，业户们多次找开发商及物业公司理论，但均未果。

　　12月6日，记者电话联系到该楼盘的开发商山东新空间置业有限公司，该公司总经理办公室一位姓田的女负责人接受了记者的采访。她说，国家相关的法律只规定了土地使用的最高年限，并没有说最低年限。他们公司与临淄区国土资源局签订的土地使用年限是30年，算下来也就是到2026年终止。这位负责人还说，如果2026年后，业主还想居住，可以跟国土资源局办理相关手续，并按规定交纳一定的费用。当记者问业主在签订购房合同前是否知道土地使用年限到2026年终止时，她说：业主按理应该知道。

　　随后，记者又采访了淄博市临淄区国土资源局的工作人员，他表示，土地使用年限主要是由房地产开发商办理的，与开发商缴纳的土地出让金的多少有一定的关系。因此，这件事房地产开发商自己最清楚。

　　省国土资源厅法规处有关负责人认为，从本案来看，这宗土地极有可能被多次倒腾，几经转手后，使得本来是70年的使用期等到了开发商盖起房子再卖给老百姓时，也就剩下22年的使用期了。因此，开发商的行为属于欺诈行为。

　　山东信义律师事务所的李律师认为，房价本身也包含了土地使用费，土地使用年限的长短会影响所购房屋的价格。因此，购房者有理由要求开发商改办70年的土地使用权证，否则，业主可以向人民法院提起诉讼。

                       责任编辑：孙琦