新华报业网讯 全球领先的市场研究公司AC尼尔森26日发布了最新一轮的消费者信心调查，其结果显示，在消费者购物意向中，最显著的变化是对住房改善和装潢方面支出的减少。与上次调查相比，选择这一栏的受访者由40%下降到25%，整整下降了15个百分点。该调查的公布得到南京市多方关注，而关于其可信度与影 响程度，记者昨天就此采访了有关房产专家。

　　在全国房产消费形势如此严峻之下，南京又是什么状况呢？专家认为，南京消费者对房地产支出下降的比例也许更加严重，其下降幅度应该在四成左右。从最近各大新开盘楼盘的房价跌落上不难表明，这种情况存在的可能性很大。

　　市房产研究专家朱锡生认为下降有两方面原因。一是如今房价获利空间较低；二则是由于央行加息，存款利率有所上升。另外，金融业始终和房地产业"唱对台戏"，即金融市场的获利水平在客观上与房产获利水平走相反的路，双方是你升我降，你降我升。因此，金融业的发展和房产的消费有一定关系。但是，决定我国房产支出的原因主要有三点。首先，不管是正常购房者还是炒房者，在看不透房地产的发展趋势的情况下，大部分人会选择持币观望、等待时机；目前，房价总体在较高价位上，而房价拉伸地又很快，这就给消费者一定的心理压力；买房者在每年阴历年年初和阳历年年底要分别还民间贷款和银行贷款，这时期要买房，消费者大都不愿意。

 作者:崔娉
特约编辑：广伟