加息威力显现：投资房产放缓 业主抛售次新房
链家、顺驰监测数据显示，11月二手房自住型买家比例比加息前增11%
本报讯(记者袁秀丽)据北京顺驰、链家统计，自10月29日央行开始加息以来，北京二手房市场发生很大变化。加息后半个月内，二手房成交量比之前的半个月增加了9%，次新房(房龄5年以内)挂牌
量也上升了7%.此外，11月份二手房自用客户比例比加息前上涨了11%.
部分提高首付或一次付款
北京顺驰从购买者的用途分析，11月购买二手房的自用客户比例达到82%，比加息前的71%上涨了11%.据其市场部分析，产生这一结果主要是由于购买二手房投资比例下降。同时，尽管二手房购买者中有相当一部分选择二手房是出于自住和投资的双重目的，但仍无法改变投资者比例下降的事实。
对此，链家市场专业人士还认为，加息之后部分投资者考虑到投资成本增加，利润可能下降，从而使一部分人放缓进入市场的脚步而选择观望。此外，虽然购房自住者对加息反应平静，但由于对以后再加息的一个预期，使得一部分正考虑买房的人也相应地调整自身的购房计划。链家专业人士还发现，有一些二手房购买者在月付能力可以承受的前提下，将首付款比例相对地调高。比如以前首付款大多为3成的，现在提高为4成；还有个别实力雄厚的购房者将原先的按揭贷款改为一次性付款。
次新房占挂牌房源量的42%
与此同时，链家市场部对市场的监测数据也显示，加息之后的半个月，二手房成交量增长较快。11月前半月相比10月后半月增幅近9%.尤其是出现卖方抛售次新房的现象。链家数据显示，在所有的挂牌房源中，次新房房源量越来越多，加息后的次新房挂牌量相比之前的半个月约上升了7%.从挂牌出售房源的建成时间来看，2000年以后的(次新房)占到42%，1996年－2000年的占25%，1990年－1995年的占22.4%，而1990年前的只占10.6%.对此，链家市场专业人士认为，次新房挂牌量的上升说明了政策调整对卖家还是产生了相当的影响。一方面考虑到房产的投资风险，另一方面房价相对来说也已经到了一定高位，从而使得持房待售人数逐渐增加。
对加息后二手房市场的表现，北京顺驰市场部分析人士认为，加息使投资房地产的人数有一定的下降，但相对总价高的新商品房，二手房仍是许多二次置业者的重要选择对象。同时，市场调查显示，目前接受二手房的购房者比例已经达到62%，这表明了北京购房者的住房消费更加理性。
特约编辑：广伟
