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央行加息效应初现楼市 济南楼市“热房”开始“烫手”
青岛新闻网  2004-11-23 09:48:43 大众网-齐鲁晚报

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  从10月28日央行决定加息后,省城楼市目前有了初步反应,小到购房人在购房面积、首付比例的变化,大到投资、炒房人急于出手,虽说这次加息对楼市属于“温和影响”,但它对消费者心理预期影响却很大。

  “热房”开始烫手

  省城一名律师手里有三套房子,其中一套150平方的选
择了按揭贷款,共向银行借了50万元,按揭期20年,每月约需付4000元。另外两套房子出租,用来还按揭款。但银行加息后,他自己的月供出现了失衡的情况,除了房租收入外,自己还得另外再加近200元。最近。他忙着四处发布消息,要把其中一套房子尽快卖掉,付清所贷款项,以免增加额外的负担。

  像这名律师一样,不少热衷于房地产的投资者在加息后,因为市场租金水平并没有太大变化,所以不得不考虑将房子尽快出手。一位朋友向记者透露,省城东部某个楼盘,过去他去了好多次,根本买不到,自己看好的房子均被告知已售出。不过这几天他却发现,过去已被“订出”的房子居然能出售了。

  “原因在于加息。”一房地产公司的销售经理说,原先有的人在认购房子时一订就是两三套,等着升值以后转手,现在利息提高了,房价到底是升还是降很难说,所以才急着出手。
  投资房地产有点像炒股,炒的都是预期,现在,加息政策击痛了“炒房族”。尤其是那些已经买了房但还没来得及转手或出租的投资者,手里的房子前几天还是香饽饽,现在不少都在寻找新的买家。在省城几个知名的房地产交易网站上,二手房市场也活跃起来,记者注意到,这其中相当一批房子是属于正在热销的楼盘,而且多为还没有交付使用的期房,并且有不少是好户型、好位置的楼盘。


  首付比例增加

  本次加息尽管业内人士反映对楼市影响较小,但是,记者通过对几家楼盘调查发现,购房者付款方式悄悄地在变,一次性付款比例明显提高,而且在面积上更加“斤斤计较”。

  富翔天地的现场销售负责人告诉记者,以往很多购房人往往选择首付20%、贷款20年的付款方式,加息后,近日签约的购房人80%都提高了首付比例,在贷款年限的选择上越来越多的人选择15年或者10年。过去动辄20年甚至30年的近期很少出现。

  记者还注意到,受加息的影响,购房者的购房决策期拉长了。中润世纪城的销售负责人告诉记者,以往大部分买房人来看一两次或第一次来看后就下定金购买,而这几天,几乎已经铁定要买的几组购房人受加息影响,都开始重新计算自己的钱袋,重新考虑自己要购买的面积。另外几个楼盘的销售负责人对此很有同感,“以往很多买房的人到了售楼处,原本在家商量好买六七十个平方米的小户型,一到现场,看见了沙盘和效果图,再加上售楼处热闹气氛的感染,很多家庭往往都会改买100多平方米的。而这几天,受加息的影响,每天来的买房人都很冷静,都强调够用就行,有经济型户型可挑的,决不追求‘舒适型’了。”

  写字楼销势受阻

  应该说,本次加息对普通住宅,尤其是买来自用的住宅影响不大,但对于商务写字楼来讲,其影响较为明显。在东部几家楼盘,记者发现过去这里人气旺盛,看房洽谈的人每天络绎不绝,但最近一下子冷清了许多。记者连续走访了几家写字楼的售楼处,很少见到洽谈的客户。

  业内人士介绍,写字楼、商铺的买卖涉及大笔资金,根据商业贷款的规定,商务楼的首付至少要4成,这就是说6成以上的资金要从银行借贷,贷款利息增加,会使投资人重新计算成本,令投资者更加谨慎。但如果楼盘的利润空间大,尽管目前的小幅加息不会有大的影响,但人们考虑最多的是看重未来会否继续加息。这些人都明白,因为一般写字楼因为贷款数目较大,期限也相应要长一些。根据测算,加息后,如果按揭期限20年,10万元的贷款利息要多交3504元。而目前绝大多数购买商务楼按揭贷款额至少在30万元左右,这样一算,多交的利息也不是一个小数目。

  住宅是一种消费,写字楼的买卖完全是一种投资行为。在省城房价持续上涨的同时,因为供应量增加,写字楼的租金实际上并没有上涨多少。在这个情况下,投资者对投资回报率就算计得更细了。

  金融界人士预测,此次加息很有可能成为未来央行不断上调利率的开始,今后,购房人买房还需要谨慎,因为加息的开始意味着经济发展速度要放缓,人们的收入预期也没有以往好了。因此,老百姓应该跟随着国家利率的变化来调整自己的消费行为。本报记者郝爱萍

                                                 责任编辑:孙琦


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