（记者侯锦阳） 昨天，中国指数研究院发布“中房指数（南京）10月报”。这份报告指出，南京楼市价格已开始进入盘整期，部分区域房价甚至出现了明显的走低现象。

　　意外：楼市价格指数全面下调

　　中国指数研究院南京研究员向记者介绍，根据他们的研究结果，由于众多楼盘从打出优惠牌到明显降价，导 致南京楼市价格指数在9月和10月份连续小幅走低。与8月份相比，10月份南京城市指数、住宅指数、办公用房指数，分别下降了8、9、5个点。

　　该研究员说，在“中房指数（南京）8月报”中，他们曾预测南京楼市价格将进入一个较长的相持阶段。“如果说10月29日的加息还在许多人的意料中的话，那么南京楼市价格指数全面走低则是一个‘意外’”。

　　单价：每平米5000元上下最有吸引力

　　10月份，城东南秦虹南路一处楼盘的二期住宅打出了“4188元／平方米”的起售价。该楼盘此次共推出约400套房子，均价在4700元／平方米。而其周边楼盘销售单位基本上在5000元出头，这样的低价格一时引来不少市民关注。对于楼盘为何定价会这么低，开发商的回答是：“在这个位置其实就该值这个价，这个价位老百姓也能接受。”前不久，房产部门排出了今年前三季度“南京楼盘销售十强”榜单。在该榜单上，翠岛花城、阅城国际花园、华静花园、桃园人家、怡水嘉园等5个楼盘的销售单价基本都在5000元上下；高价楼盘云集的河西，只有金马郦城和奥体新城上榜，而奥体新城自开盘以来一直保持着低价。

　　报告据此指出，在经过一段时间产品的结构性失衡之后，目前那些价位、户型都适中的产品已逐渐得到市场认可。每平方米5000多元的房价，也正是多数购房人所能承受的价格。

　　河西：楼盘价位有泡沫

　　10月份南京商品房上市总量继续放大。根据研究结果，河西板块的购买力和价格指数下降很明显。研究员认为，目前，河西板块的楼盘价位存在一定泡沫。如今，每平方米5000元左右的楼盘陆续出现，而在前期开售的部分楼盘中，开发商甚至叫出过每平方米七八千元的价格，从而导致购房人无法认可。如果该板块的房价能调整到一个合理的价位，消费者还是会随时持币进场的。

　　与此相对应的是，那些一开始就“高开高走”的楼盘现正面临着尴尬的市场局面。这在河西的奥体片区更为突出。早期这里的楼盘间形成了非常明显的默契，被外界称为“高价同盟”，即大家一起定高价。不过，由于开发商各有各的算盘，原先的默契现已很难再保持下去：最近这个片区4个新盘的起售价不到每平方米5000元；而开盘价在每平方米6000元以上的3个楼盘，已明显感到日子不太好过。一开发公司负责人承认，因为先期推出的楼盘价格开得太高，后面推出的就绝对不能低，这将使他们经受巨大的市场考验。

　　　城中：涨价过猛挫伤消费

　　城中板块现仍保持着较高的热度，但如果价格抬升过猛，也会挫伤购房人的积极性。研究认为，在目前的相持阶段中，城中板块价格如果超过每平方米8000元，同时套型面积又过大，购买人气则立即下降。如10月份开盘的某楼盘，开盘价比原定的每平方米6000多元高出了近3000元，使得原预订认购的1400多人中，最终只有几十人参与排号。

　　特约编辑：广伟