国务院发展研究中心市场经济研究所近日发布“中国市场形势动态分析”二○○四年第三季度报告。报告指出，在宏观调控措施和市场自主调节的双重作用下，第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求关系将得到改善，但房产价格仍将上涨，全年的平均涨幅更将远远高于上年百分之四点七五的上涨幅度。

　　报告认为，我国确实存在着房地产局部过热的问题，也的确有一些人为“炒作”的因素，但这并不是影响房地产价格较快上涨和供求矛盾加大的主因，当年房产供给小于需求才是房价上涨的主要原因。

　　报告分析说，需求的增长将再次导致价格的增加，引起房地产需求与房地产价格上升互动，导致房价进一步攀升，有形成房地产泡沫的可能。但需要指出的是，今年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。

　　因此，报告认为，前三季度新房房屋供给增幅继续快于回落，房屋供求差异继续扩大，当年房产供给小于需求，是房价上涨的主要原因，并不是“泡沫”引起的。

　　文/潘峰