超过正常比例７％ 商业太多影响ＣＢＤ“生态”

　　商务区内商业规模不应过大，而北京ＣＢＤ内商业比例严重偏大，由此带来巨大商业风险。在昨天举行的北京ＣＢＤ商业与商业地产高级论坛上，与会专家对ＣＢＤ内的商业发展态势表示担忧，并呼吁叫停ＣＢＤ商业过度开发。

　　 北京工商大学商业研究所所长陈及教授在论坛上表示，商务区不同于商业区，商业和住宅地产只能是商务区附属价值的必要组成部分，过量开发商业建筑或住宅，将带来交通堵塞甚至瘫痪、环境嘈杂甚至噪音，势必恶化商务环境，降低商务效率，导致一些公司外迁。而消费者也会慑于交通拥堵困扰而不到ＣＢＤ购物，使得ＣＢＤ内的商业地产大量闲置。

　　陈及认为，凡大规模经营的商业业态均不适宜引入ＣＢＤ，如大型的百货商场、综合超市、家居中心、购物中心等。这些以大规模消费需求为前提的业态会使商务区变成不伦不类的商业区，分区经营变成不分主次的混业经营。现在北京ＣＢＤ内引入沃尔玛和万达商业广场等规模巨大的商业项目就是不适宜的。

　　陈及表示，从北京市商业规划的要求看，居住型社区的商业比例为其建筑总面积的５％，商务区应低于这一比例，维持在３％左右较为合适。而目前ＣＢＤ内已有和即将开发建成的商业建筑面积已占其开发面积的１０％之多。

　　北京市财贸管理干部学院商业研究中心副主任赖阳在论坛上也表示，ＣＢＤ商业是为在ＣＢＤ生活、工作的特定人群服务的，它服务面很窄但很专、很精，不宜发展大人流商业，而其主流商业形态应是高品质、高附加值、个性化的，如会员制服务，通过电子网络、电话购物，推出安静而不张扬的服务。 作者：江丽