傅先生购买了位于澳柯玛立交桥附近博思公寓的房子，日前，在开发商山东恒基宏实业发展有限公司将房屋交付之后，傅先生发现房屋存在渗漏等多处问题———

 & nbsp  霸王协议逾期交房

    傅先生与开发商签订的商品房买卖合同中，并未约定交房日期，而是注明“详见补充协议”。在这份所谓的补充协议中，记者看到，双方约定的是在10月31日前交房，但是同时在“违约责任”中却约定，逾期15日未交付房屋，购房者才有权向开发商索取违约金。而傅先生是在11月7日才接到开发商的交房通知，按照该协议，他无权追究开发商的逾期交房的违约责任。

    在这份总共12条的补充协议中，还有多处类似的“霸王条款”。在协议最后，竟然注明“本协议与原《商品房买卖合同》具有同样的法律效力，原《商品房买卖合同》与本协议发生冲突的，以本协议为准。”

    而11月15日，也就是协议中约定逾期交付15日的最后一天傍晚，在博思公寓小区现场，记者看到该小区内的路面硬化尚未完成，一些施工者正在清运建筑垃圾。

    卫生间竟然无上水

    傅先生的房子在交付时，发现多处问题，其中一扇窗户开窗时候竟然顶到外墙上，在傅先生的要求下，开发商已经修复，但修复后留下的痕迹非常明显。

    另外，记者在傅先生家看到，两扇窗户的把手关窗时碰到不锈钢护栏上，不但影响使用、显得非常别扭，而且肯定会缩短其使用寿命。

    最严重的是卫生间竟然只有下水没有上水，开发商面对这样严重是失误，却声称是双方协调出现问题导致的。在交房傅先生发现之后，开发商才从厨房处重新接了上水管道。

    多处渗漏难以接受

    前几天，傅先生家楼上的住户在装修时，对卫生间进行注水实验，导致傅先生家多处出现严重渗漏。记者在傅先生家看到，在卫生间的地面上还留有渗漏的水迹，在客厅、卧室等多处的天花板上，渗漏痕迹也非常明显。据业内人士分析，这种大面积的渗漏可能是当初建筑施工者在做卫生间防水处理时，使用了劣质的原材料，或防水处理不完善所致。

    另外，博思公寓采取的是地暖供热，对此，傅先生非常担心，如果装修之后埋在地下的供热管路出现渗漏等质量问题，将非常不便于维修。

    傅先生觉得他花这么多钱购买的新房，还没有入住就存在这么多问题，特别是如此严重的渗漏，实在令他难以接受。他要求开发商出具书面保证，对以后居住该房出现的问题承担相应的责任，但是开发商负责人迟迟没有露面表态。

    记者与开发商取得联系，开发商有关人员称要汇报给领导之后再做答复，但至截稿时为止仍没有任何消息。

    提醒防质量风险于未然

    谁也不愿意房子刚入住就出现质量问题，但大部分消费者购房时往往只注意房屋的价钱、楼层、朝向等情况，而对房屋内在隐蔽的质量问题就很少关心，或者说更多地表现出的是无奈。

    现在的商品房大部分是期房，购房者无法事先检查房屋的建筑质量。因此，为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同。

    房屋交付后，业主如认为房屋主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，经鉴定确属不合格的，业主有权退房，并要求开发商依法赔偿相关的损失。本报记者