加息前后一个多月 更多热钱登陆上海楼市

东方网11月17日消息：豪赌人民币升值的海外资金正汹涌进入上海楼市。
　　昨日，一位不愿透露姓名的金融房产专家告诉记者，据他个人初步统计，加息前后短短1个多月，就有大约10多亿的海外资金通过各种渠道进入了上海楼市，大肆席卷均价过万的高档房产。

　　 ■调查

　　虹口北外滩越来越多海外客开始入市

　　位于北外滩中心区域的江景房价格不菲。销售人员告诉记者，某楼盘7月份开盘时均价为1.8万元，目前最高价已达到了2.7万元；其中一些楼层较好、视野开阔的景观房均价已超过3万元。“房价虽然高，但目前受到的追捧令人吃惊。”销售人员告诉记者，“特别是本月初开始日益红火，以前一天顶多七八套，现在高的时候一天卖出去20多套，超过半数都是海外客购买的。”

　　“刚刚加息时，还有一些本地客户因为加息而放弃购买，但现在越来越多的海外客开始入市。”一位销售人员表示，“他们一般不需要贷款，即使贷款也是借美元而不受加息压力，买得很欢。”

　　徐家汇海外客包揽20多套尾房

　　“我们上个月还剩20多套尾房，单价在2.5万元，总价一般在500万元左右，现在仅仅过了一个月，已经全部卖光了。”一看见记者，售楼处的负责人就脱口而出，“奇怪的是，这些房子全都是海外人士买的；而且，他们大多都不是自己来买，而是通过代理人选购。”

　　记者随后在四周各销售处采访了解到，徐家汇商圈附近的高档物业近期都比较畅销，无论是在新房还是二手房市场，每天基本都不断档。“可以说，销路遇阻的现象在加息后转瞬即逝：在本地投资客退却的同时，不少海外客趁机涌入。徐家汇均价过1.5万的高档房这一个月的销量明显高于上月，海外客至少占了一半以上。”地衡分析师透露。

　　静安区二手房大房型稳涨

　　高档一手房热火，二手房市场也不平静。昨日，中原地产发布报告指出，目前本地客源集中在中档二手房成交上，高档二手房客户中外籍人士占了较大比例，不排除海外热钱的涌入。

　　■影响

　　部分楼盘均价被催高2000元

　　汉宇地产市场部一位负责人告诉记者，热钱最近的确有大规模进入上海投资房地产的趋势，除了看好上海未来的发展，人民币升值预期也是促其购房的重要动因。“在降息周期后，按照国际惯例，一次加息就会顺势进入加息周期，汇率也会随之上升，海外资金就是看好这一点；由于股市等其他投资方式显得疲软，热钱在上海的运作就和在香港略有不同，放弃了股市而专攻可以转化为固定资产的房产。”

　　据介绍，10月中下旬开始，静安、徐汇、浦东陆家嘴、浦西苏州河两岸均价最低在1.2万元以上的高档物业都遭到了海外客的追捧，少数楼盘均价涨幅因之达到1000元-2000元。该人士指出，“据我们了解，目前他们看好的主要是200万-500万的高档楼盘，超过千万以上的豪宅也不少。”

　　据悉，这些海外投资客很多都是热钱的代理人，本身并不是钱的主人，主要来自港澳台地区且常常结伴而行、扫清某一楼盘。在温州购房团热潮逐渐退却之后，一个海外人士为主力的新购房群体在形成中，加息让这种趋势更为明显。

　　■分析

　　海外热钱紧盯汇率变化

　　业内专家表示，目前包括美国在内的西方国家一直就汇率问题对中国施压。不久前，国际货币基金组织发布报告，重申中国应实行更具弹性的汇率制度。上周，欧盟处理货币事务的一位高官也表达了相同的看法。同时，美元的持续贬值为豪赌人民币升值者提供了又一个筹码，也给美元以外的货币带来升值的现实压力。

　　中国国际经济关系学会研究员谭雅玲认为，加息的确增加了人民币升值的压力，因此可能会加速热钱的投机活动。尤其是在当前美、日、欧等经济发展态势还有不确定性情况下，国际热钱更会选择人民币。但是，人民币还不是国际货币，中国在年内应该保持人民币汇率的相对稳定。“或许可以增加弹性，逐步放开汇率浮动幅度，但关键要看形势发展。”

　　■链接

　　外籍人士在京买房增长

　　据新华社北京11月16日专电随着外资银行房贷业务的扩张，外籍人士在京投资置业的发展势头已初步显现。外籍人士在京投资性买房者已占40％左右，且住宅类居多。

　　有的外籍人士买房“押宝”人民币升值。“美元可能会贬值，如果先买成房子，变现时换人民币，等人民币升值后再想办法兑成美元———我的很多朋友都是这个思路。”美国达维律师事务所派驻北京的律师何鲤告诉记者，外籍人士在北京买房，有自住的，也有出于投资保值的目的。

　　外币贷款利率低而房租回报高。人民币日前的加息行动增加了境内居民的供房成本，相比之下，美元和港币一直处于较低的利率水平，对外籍人士的贷款并无影响。

特约编辑：广伟