正当人们还在热火朝天地探讨加息的影响时，房地产市场已经发生变化。尤其是那些已经买了房但还没来得及转手或出租的投资者，手里的房子前几天还是香饽饽，忽然就变成烫手的山芋了：媒体上破天荒地出现“房价打折”广告；在一些知名的房地产交易网站上，二手房市场也活跃起来，好户型、好楼盘多了不少，都在寻找新的 买家。

　　对于炒房者来说，除了要多交贷款利息外，最让他们担心的是，楼市供不应求的局面恐怕将被打破，房价有可能下行，他们买来保值增值的房产将面临贬值的危险。

　　业内人士分析，本次加息，五年以上的长期个人房贷利率增幅较大，那些原本打算购置第二套、第三套房子的人们很可能改变意愿，持币观望。而那些已经购买房产的投资者，出于对今后继续加息的预期，可能会急于在二级市场转手卖房，甚至低价抛售。

　　中国社科院金融研究所尹中立博士表示，“尽管这次加息的幅度不大，但可以使投资购房者的市场预期发生改变，可以减少投资性购房的需求。同时，可以使以前的投资性购房抛向市场，增加市场的有效供给，使房地产市场的供给和需求形势发生变化，有效缓解房地产市场的价格上涨趋势。”

　　中国房协秘书长顾云昌认为，加息表明国家开始更多地利用市场化的调控手段，而利息杠杆的确非常有效。“过去，低利率、低首付的政策是鼓励大家买房，用购房需求来拉动整个经济的需求。现在的房产市场不是健康稳定的态势，老百姓也有意见，所以必须让需求回落，比如通过控制炒楼降低投资需求，通过减缓拆迁速度降低被动需求等等，这些需求不一定马上释放。尤其是长三角地区的投资要限制住。”至于老百姓主动买房，则不应该限制，而加息对自住买房者的影响也很有限。

　　此次加息幅度不大，说明决策者是在非常谨慎地利用利率杠杆，同时密切观察市场反应。业内人士分析，如果政策过猛，可能产生负面效果。比如，如果房价跌幅过大造成房产大幅贬值，会使很多贷款买房的家庭陷入“负资产”境地，而“负资产”家庭的大量出现会对整个经济带来方方面面的影响；比如，人们为了还银行的房贷而勒紧裤腰带，减少消费，造成经济紧缩；再如，中国房地产业通行的是“全价预售”模式，开发商几乎不必承担项目开发风险，只要房子卖出去就万事大吉了，风险则转移到了银行头上。如果房地产泡沫爆裂，银行的抵物大量贬值，将使本已非常脆弱的银行体系上加霜。（尚晓阳）

　　特约编辑：广伟