新华网江苏频道南京11月15日电 手上一分钱现金没有也能购房？南京某地产公司近期推出了一种“零首付”业务。就是帮助购房人将现有房产抵押给银行借钱，或直接卖给某其旗下的二手房中介，以获得购买高价商品房的首付款。

　　据南京某地产公司副总经理介绍，“零首付”的前提是购房人手中要有一套产权房， 没有贷款等债务。在购买新商品房（顺驰·滨江奥城）时，如果手上首付款不够，可以将老房交给与地产公司同属一个集团的二手房经纪公司。由经纪公司免费代办，将老房抵押给银行贷款，利率和普通商业房贷一样（5年以上5.31%）；或是由经纪公司上门评估，直接将房卖给经纪公司，房款直接转账冲抵新房款。

　　直接经办此项业务的中介公司告诉记者，由于将老房抵押给银行贷出来的钱，银行无法掌握用途，银行把握极严，只能贷到该房总价50%的款；评估担保等各种手续费也不低，贷10万约3500元左右；而且所有房款都贷款月供压力大，只适合于月收入高或短期融资的人群，半月来他们仅做成2单。

　　记者了解到，开发商推出此项业务的直接原因是一些客户因为首付不够要退订。有的购房人原本打算卖老房买新房，但二手房价太高一时没卖掉，而房主还觉得没有“好价格”不卖。还有一位购房人在该楼盘一下订了三套，后来又要退一套，原来他打算抛掉其他楼盘几套期房，恰逢南京限炒期房一时难以变现，手上的首付款只够购两套的钱。最后，该房虫只能将其自住的另一房改房抵押给银行筹资，渡过资金难关。

　　业内人士表示，这种“零首付”的出现反映了目前楼市二手房价高难卖、期房禁炒后房虫资金青黄不接的现实。宏观调控后，南京楼市各环节的资金“紧箍咒”都越念越紧。

　　作者: 孙洁

　　特约编辑：广伟