“此次加息给消费者带来的心理影响要远远大于实际影响。”这是记者采访中听到的一致看法。面对加息，消费者的心理承受能力到底有多大，他们又该怎样管好手中的钱呢？而加息是否也意味着投资房地产已经走到了路的尽头？是买房合适还是储蓄合算？

　　自用者提前还贷

　　建设部中国房 协经济合作委员会常务秘书长陈运高说，虽然这次加息幅度不大，但加息的新增负担对一些中低收入者的影响较为明显。对购房需求旺盛的实际购房者而言，他们会调整购房贷款比例和贷款期限，但不会大幅度地退出房市。

　　从民生银行、交通银行等网点记者了解到，自从加息政策出台以来，消费者购房还款的情况发生了略微的变化。特别是对高档房购房者来说，加息对他们的购房实际需求产生的影响最大。

　　记者沿着西四环调查了沿途的郦城、金雅园、北京印象、紫金长安、西翠芳庭、珠江峰景等近１０个楼盘的售楼处，售楼人员告诉记者，购房者在办理按揭贷款时，咨询利率问题的人数明显比以前增多了。

　　在珠江峰景售楼处一次性付清房款后的唐女士说：“这是９年来的第一次提息，据说只是加息周期的开始，谁知道它哪天还要加呀，一次性付清省心，也不用整天惶惶恐恐的。”

　　对此，勺海市场研究与营销咨询公司总经理于贵红分析道，加息确实影响了消费者还贷方式的选择和还贷的速度。据研究资料显示，加息的影响对已购房者要远远大于未购房者。

　　链家市场部总监宫萍说：“面对加息，消费者应该根据自己的实际情况进行分析，如果目前经济允许，短时间内也没有什么重大的投资需求，可以考虑提前还贷；如果仅仅因为加息而不切实际地就提前还贷可能会得不偿失，毕竟央行加息的目的不是为了增加消费者的消费成本，而主要是通过利率的调节来抑制过热的投机行为，也是推行利率市场化的一个前兆而已。”

　　投资者遭受打压

　　以前，在股市风险性较大、存款利率低以及城市基础设施门槛高的情况下，不少投资者只能把资金投入房地产。专家分析，这样势必造成了房屋需求的虚高增长，给房地产行业的发展带来了不利的影响。此次加息，提高了投资房地产的成本，打压了投资者的盲目投资，有利于房地产市场健康稳定地发展。

　　北京城建投资股份有限公司营销总监罗高波对此分析道，对投资者而言，加息给他们带来的影响要大一些。

　　“由于高档房的投资客户比例比中档房高得多，因此加息对高档房的影响更大。”罗高波补充解释道。

　　对此，陈运高也说道，央行加息会增加投资购房者的资金成本或机会成本，进而削弱他们的租金回收。

　　但同时他又说，尽管加息对投资性购房者有一定打压，但由于这部分投资比例越来越少，因此房价总体上不会产生大的波动的。

　　宫萍说，投资者应以正确的心态和理性的思维投入到房地产投资行列，在出租房屋过程中，尽量减少空置期，在进行房产投资时，还应对地段及周边配套等影响投资收益的因素做更多的了解，规避投资过程中出现的风险。

　　心理恐慌渐渐淡化

　　加息政策一出台，无论是对已购房者还是对未购房者都引起了轩然大波。无论在家里还是在单位，听到的都是加息的话题，一时间大有谈息色变的态势。

　　谈到加息给人们带来的心理影响，罗高波分析道，虽然这次加息的幅度不是很大，但是给消费者带来的心理影响是很大的，我认为心理影响要大于实际影响。但是，该买房的照样会买，尤其对于自用客户。

　　对此陈运高指出，加息虽然会增加购房者的负担，但是由于房地产的需求比其他商品需求刚性大，因此在此次央行加息幅度不大的情况下，对购房者而言，负担的增加还在可承受范围之内。

　　“加息给他们造成的实际影响要小于心理上的影响。一方面，消费者在办理按揭贷款时，加息已经亮起了信号灯，因此他们在作贷款决定时要比以前慎重得多了。另一方面，此次加息实际上是暗示了消费者，这仍然是一个负利率时代，在通货膨胀和负利率时代，消费者该怎样理财，是存款合适还是买房合适呢？我个人的观点是，投资房地产还是保值的。政府给你的信号已经非常明晰了，存钱不再合算。对于消费者来说，这是一个信号。”蓝堡国际公寓执行董事姚军说。

　　姚军还说，这次加息还是一个加息周期信号的标志。商业贷款只加了０．２７个百分点，公积金只是０．１８个百分点，从加息的力度来说还是不够的，没有刺到痛处，我认为肯定还要加。对于怎么加以及力度如何，姚军说如果ＧＤＰ保持在９％以上，再次加息的力度会大一些；如果ＧＤＰ在８％左右，那么加息周期可能会长一些，加息的力度也会相对平缓一些。本报记者 靳欣 刘相龙