点了“炒房族”的“软肋”

　　北京的肖女士几个月来看了无数楼盘，最大的感觉是，自己看中的楼盘往往已经被别人捷足先登，比如北京南城的一个连排别墅项 目，她去了好多次，根本买不到。不过这几天她却发现，不少人的房子都在出手，平价就能买到。
　　“就是因为加息”，肖女士说，“原先有的人手里拿着三、四套，等着升值以后转手，现在利息提高了，大家又都说房价可能会降，所以才急着出手。”

　　正当人们还在热火朝天地探讨加息的影响时，房地产市场已经发生变化。

　　房地产投资退潮

　　投资房地产有点像炒股，炒的都是预期，曾经上演过无数暴富故事的“炒房族”被加息政策击痛了。尤其是那些已经买了房但还没来得及转手或出租的投资者，手里的房子前几天还是香饽饽，忽然就变成烫手的山芋了：报纸上破天荒地出现“房价打折”广告；在一些知名的房地产交易网站上，二手房市场也活跃起来，好户型、好楼盘多了不少，都在寻找新的买家。

　　对于炒房者来说，除了要多交贷款利息外，最让他们担心的是，楼市供不应求的局面恐怕将被打破，房价有可能下行，他们买来保值增值的房产将面临贬值的危险。事实上，租金的下滑必然会对房价产生向下的拉动作用。

　　买来容易卖出难

　　投资性购房的火爆也就是这三四年的事情。在北京，申奥成功的重大楼市利好直接引发了2001年的投资热潮。

　　今年以来，实际利率为负，股市持续下行，也把有投资需求的资金推向了房地产市场。一时间，买房成了资产保值增值的不二法宝。但是，采访中，记者听到更多的是对投资回报不理想的抱怨。

　　房地产经纪公司“我爱我家”的数据显示，北京再上市的已购商品房，约有八成的成交价格低于当初的购买价格。导致房产贬值的原因除了房屋的自然折旧，主要是因为开发商不断地通过产品升级和加大后期开发来挤压购房人期望的获利空间；同时，同一区域内的商品房供应量多了，价格也自然随之降了下来。

　　高投资率催生泡沫

　　投机客最多的地方，房价涨得也最猛。而投机性购房比例越高，越容易滋生房产泡沫。

　　按照建设部的统计原则，房子只要卖出去就不算“空置”。专家认为，供销两旺的市场繁荣背后隐藏着巨大危机，高收入群体的投资性购房需求催生了泡沫，“由于投资购房的需求不断膨胀，刺激了房价的不断上涨；反过来，房价的不断上涨又刺激了投资需求的膨胀。”第三季度的统计数据显示，35个城市房地产市场的价格持续上涨，同比上涨9.9%，比第二季度上涨1.9%，其中9个城市的房屋销售价格上涨超过10%。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌分析说，今年全国房价涨幅超过往年，一个重要原因是需求旺盛，导致供应相对不足。宏观调控政策下，需求增长的回落速度慢于供应的回落，于是出现卖方市场。“同时，在有些房价上涨过快的城市，房价上涨超过10%，租金反而有回落，这正是泡沫的表现，要改变这种不稳定的态势，必须有效降低非理性的投资需求。”

特约编辑：广伟