房交会后杭州民间投资心态调查

　　房产投资在杭州一度炙手可热，在房价飞涨的昨天，一年十万二十万元的高回报让房产投资拥有了众多的追随者，虽说过去不久的杭州市第五届最佳人居环境展览会向人们传递的依旧是楼市旺盛的需求，可是，现在房价涨幅小了，银行又加息了，手中有闲钱的人 还会把房产作为主要投资渠道吗？在民间投资者眼里，当前常见的几种投资渠道呈现怎样的最新态势？为此，上周我们特地做了一个调查，希望对当前的投资心态作个深入了解和判断。
　　
　　房产投资高居投资品榜首
　　44%的人将房子视为最佳投资对象
　　
　　如果眼下你有一笔钱要投资，你觉得最好的投资对象是什么？调查数据显示，相比较而言，无论是股票、债券等传统投资品，还是收藏品、实业等新兴投资品，房子的魅力依然不可抵挡。44%的人认为房产品还是目前最佳投资品，房产品投资高居榜首。26%的人选择开店、开公司等实业投资，实业投资受追捧热度也不可低估。另外，股票债券投资占了18%，收藏品投资占了4%，其他投资品占8%。
　　统计显示，从省第十一届房交会到杭州市第五届最佳人居展，5个月时间，房价仅小涨了约3%。房价首次减速，人们在这种市态下看好房产投资又是持怎样的一种复杂心态？
　　在选择投资房产的人中，37.8%的人认为，虽说房价已高，投资房产回报不会像以往那样高，但目前经济发展比较稳健，买不动产回报还是可观的。还有17.6%的人认为，目前投资渠道还是比较狭窄，房价还会涨，而股票短期内还是走不出低谷，投资房产盈利较高。
　　
　　盲目投资时代已经过去
　　30.9%的人表示还要再观望
　　
　　虽说，房产投资依旧是最受欢迎的，但是，我们也要看到，房产投资一边倒的狂热势头已经过去，还有56%的人选择了其他投资，其中，实业投资以26%的比例占第二位。
　　倾向投资实业者大多持这样一种观点：房价已到了一定高位，股票目前又处于低谷，还是实业比较稳扎稳打。有39%的人持这种观点。还有39%的人认为，只要经营得当，投资实业会越做越大。这说明，房产投资的风险性已为人们所意识到，同样具备较多本金的人会因房产显露的风险性而改道实业投资。
　　倾向投资股票债券的人中，有47%认为，之所以选择股票投资，最大的优势是资金起点低，可大可小，比较灵活。
　　而且，记者发现，调查中，对于楼市的下一步走向，虽说观望气氛较房交会前有所淡化，但投资者还是比较迷惘。在选择下单时机时，有26.5%的人选择现在，还有32.7%的人则选择说不清。
　　房产投资者趋于理性。虽说认同投资房产，但在具体行动时，还是有30.9%的人表示楼市还不明朗，观望一段时间再下单。在买房观上，大家可谓仁者见仁，智者见智。29.1%的人认为，遇到中意的楼盘还是趁早买进为好，越迟买，地段的选择余地越小，房子越偏远。值得注意的是，11%的人认为现在买房一定要买品牌好、配套好、环境好、设计佳的楼盘，这种楼盘未来的升值空间大。的确，不管楼市未来怎么走，品牌楼盘抗风险能力肯定大于一般楼盘。
　　当然，也有20%的人是坚定的楼市追涨者，他们认为，房价肯定要涨，早买比迟买划算。
　　
　　长线投资成为主流
　　60.9%的人青睐50万～100万的房子
　　
　　房产投资有些什么新动向？我们在二手房中介公司访问了一批有明确投资意向的房产投资者，发现房产投资一些新的特点。
　　在房产投资的具体操作上，长线投资首次明显压倒短线投资。持“房价上涨空间已不大，眼下适合长线投资，等两年之后房子交付成现房后再转手比较合适”观点的人占据了47.7%之多。持“杭州租金上涨空间比房价大，买房出租前景好”观点的人也占了34.1%，而持“房价还会涨，短线投资还有余地，一年内买进再卖出”观点的人只占了18.2%。
　　而就在去年，购进一年甚至半年、几个月就将手中房子成功转让的例子并不鲜见，由于房产投资惊人的高收益，短线投资一度占据主流。眼下长线投资的“反客为主”说明房产投资的暴利时代已经过去。而出租投资模式的被看好也说明杭州目前租金水平低于房价水平，有很大上升空间。
　　在投资房产种类的选择上，住宅依旧最受欢迎，支持者为53.2%，写字楼和商铺次之。
　　新房以绝对优势压倒旧房。在商品房、二手房两者之间，选择投资商品房的占了71.7%。而就在二手房投资中，58.7%的人也是选择二手新房。他们认为，首先二手新房是新房，价格和期房又差不多；其次房子基本上在老城区，户型又经济，这一点优于商品房，综合来说，这样的房子抗跌性一般优于旧房。
　　在投资价位上，50万～100万的房子以60.9%的支持率占据第一位。50万元以下的房子以23.9%的支持率占据第二位。100万以下的房子成为目前投资的主流需求。
　　
　　哪个区块是投资者的最爱
　　48.4%的人选择市中心、钱江新城和滨江
　　
　　投资房子，不再是不问地段户型盲目下单了。调查中，我们发现，不同区块的房产品在投资需求上已呈现出明显的分化趋向。
　　在投资区块选择上，市中心、钱江新城、滨江人气特别旺。钱江新城板块以20.3%的人气指数高居第一位，市中心板块以17.2%的人气指数位于第二位，滨江板块以10.9%的指数排名第三。其后依次是三墩、下沙、城北等等。
　　钱江新城虽说目前房子单价已上了万元，但作为集行政、商贸、金融、文化、科技、旅游休闲等功能为一体的杭州新城市中心和中央商务区，其投资前景还是颇为乐观。市中心板块则以地段的优越和配套的成熟受到追捧。滨江区块则以其规划的高起点和交通的便利具备竞争力。
　　投资房产时，你如何判断所投资对象是否具备投资价值？在投资者眼中，交通方便被提到最高位置，成为21.5%人的购房第一参照指标。生活配套成熟、适合居住次之，为20%人的第一参照。“资源稀缺地段保值性强”、“政府对该板块的支持力度大，规划先行”、“现有房价较低，上涨空间大”、“自然环境好”、“受学区影响，小孩上学方便”、“周边产业单位多，居住人群有保证”等也是考虑因素，但相对较次要。
　　
　　你会跨省行动吗
　　65.4%的人还是瞄准杭州市
　　
　　随着杭州的房价越来越高，房产投资的风险也在增大。不少杭州开发商走出杭州到外地开发，一些投资者也将目光投向外省，到一些房价只有3000多元/平方米的苏州、无锡等二线城市投资。
　　调查显示，杭州房价虽高，但其旺盛的购房需求还是留住了大多数投资者的脚步。32.7%的人觉得杭州市区的房子更有投资价值，还有32.7%选择杭州郊县，如临安、富阳、建德等地，还有24.4%的人选择浙江省内其他地市，如嘉兴、金华、湖州等地，只有10.2%的人选择外省二线城市。
　　
　　专家建议
　　今后我们如何买房
　　
　　房产投资是否还存在潜力？当有投必出的年月已经过去的时候，房产投资应该注意哪些？带着这些问题，我们采访了几位业内人士。
　　
　　杭州资生房地产代理咨询有限公司总经理黄连友：
　　
　　前几年的房地产市场存在的大量炒房现象，由于利润可观又无需什么专业知识，越来越多的市民也开始卷入这个行业，但现在想再掀起一场炒房热潮是不可能了，所以想通过短期投资谋取利润的市民应该谨慎，但档次高、质量好的房子还是有潜力可挖。
　　对于想投资房产的消费者，首先，要有好的心态，想通过炒房获得高利润是不现实的，当然比起投资保险、股票之类，房产投资相对比较保险；其次，不要光专盯着房子的地段，性价比很重要，现在不是所有房子都能保证有钱让你赚；再次，要防止投资的盲目性，目的是投资，就应该做同类比较分析，征询业内人士的意见，如今的房产投资也需要越来越多的专业知识做后盾；另外，选择稀缺性房子作为投资目标，包括资源稀缺，如山景、湖景房，地段稀缺，如市中心房产，以及形式上的稀缺，如排屋，相比同类房，稀缺性房产升值可能性要高得多，同时楼盘、小区的影响力也不容忽视。
　　
　　中原房产营销代理有限公司总经理章惠芳
　　
　　杭州在近5~10年内，平均房地产投资8~10%的回报应该还是有的，但是2002年及2003年那段随便买套房转手就能赚的时代已经过去，今后几年也不会再出现房价暴涨的情况，所以投资一定要看准。
　　房地产之所以能长久地保持活力和竞争力，主要还是靠中产阶层的支撑，所以应该多关注中产阶层的需求市场，对于那些面向只想解决住房问题买主的房子，价格是很敏感的，所以想在此类房子上取得多少赢利是不太可能了；原来很多投资者觉得越贵越好的房子，现在投资者在下单前就要考虑，高价房（超过1万元/平方米）上涨的空间有限，选择郊区房价基数低、又有发展潜力的房子回报率可能更高，当然这就得看投资者的眼光；另外，现在投资房产至少要有2~3年的准备。
　　
    特约编辑：广伟