一个朋友刚兴冲冲地完成了购房大事，便立即有了一个“过来人”的良言忠告：买楼千万别图省事买样板间！看来在“拎着皮箱入住新家”潇洒轻松的身影背后，还有许多不为人知的“苦衷”。从另一个角度来说，样板间对一个楼盘，其重要作用是显而易见，一套人见人爱的样板间不啻于给消费者施了“迷魂术”所以，发展商也不 惜重金和工本打造样板间：进口的材料、订做的家具和新颖的配置，在这样的精心打造下，消费者也只能镇定、镇定，再擦亮自己的眼睛了

　　样板间的三种形式

　　样板间是住宅项目的脸面，所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目。许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。

　　据了解，目前常见的样板间有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修，消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等；一种是交房样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。

　　精装修最易藏猫腻

　　据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动。

　　俗话说：外行看热闹，内行看门道。在美轮美奂的样板间里，究竟都藏着些什么“门道”，消费者又该如何用挑剔的眼光从“热闹”中看出“门道”来呢？

　　一般来说，样板间尤其是精装修的样板间，通常会利用装修来掩饰其某些户型缺陷。如为了弥补房间采光不足的缺点，特别是在一些进深较大的户型中，多采用亮色调的装修、家具及窗帘，房间里的壁柜、玄关以及厨房、卫生间等较小空间的屋顶往往装有多盏射灯，在视觉上给人以宽敞明亮的感觉等。

　　多留心眼拒绝“诱惑”

　　目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装修房，消费者一定要多留心眼，切莫被样板房美丽的外表所迷惑。例如，在参观样板间时，消费者可以让销售人员关闭居室内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分的自然采光是否充分，小空间的面积是否合用等。

　　除此之外，精装修的样板间固然漂亮，但有的设计不一定适合居家过日子，购买时要选择实用的菜单项目。核对细节，落实到合同上。在真正决定购买时，消费者还要问清楚，哪些产品是交房时应有的，哪些是没有的；哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。对于精装修的房子，样板间是个标本。

　　专家建议，消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间，不仅要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。

　　贴心提示：提防样板间的真实“谎言”

　　去楼盘买房，销售人员都会领着您去参观装修精致的样板间。这时，买房的您一定要抵挡“诱惑”，千万不要为样板间而冲动，因为样板间不可能成为您所购买的那套房的样板。虽然现在大部分发展商都已摒弃了在样板间中作假的伎俩，但不要忘记，样板间的作用是推销楼盘。因此，购房者在看样板前一定要记住以下几个经典“谎言”，以做到心中有数。

　　●面积变大

　　因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。

　　●景观变样

　　即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。

　　●贵价装修

　　其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。

　　●家具“瘦身”

　　只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

　　●色彩“魔法”

　　几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

　　●“滥用”玻璃

　　设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，不舒服。

　　●增加照明

　　增加光照的好处，是为了让你一走进房屋，就产生一种振奋的感觉。走进样板间，我们在不同部位都会看到有很多的灯——射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以你莫被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，你就会大失所望了。

　　●管线“消失”

　　一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

　　赏析万科的工装样板房

　　万科四季花城的工装“样板房”一直让业内赞叹不已。在装修的样板间隔壁，附设一间相同规格的精装修工装“裸露”样板间，让精装修华丽表面下所有或主要精装修内容都进行了分层次、按步骤的“裸露”展示。比如：选一面墙，从基本水泥抹面、到第一遍乳漆、第二遍乳漆分段制作，使客户可以观察颜色的变化，可以感觉触摸时手感的变化。再比如：在一间卧室内，分别制作毛坯房水泥地面、地面找平、隔气层、地龙骨、防虫剂以及实木地板的全过程制作演示。 作者：关丽