1、地段与交通。地段本身的档次及其周围的交通是重要因素。从现实情况来看，道路、地铁、轻轨的建设对房产的升值前景影响是很大的。尤其是现在还没有兴建的一些交通设施，如果你能先知先觉关注并了解信息，就有可能获得较大的投资收益。

　　2、房屋质量。住宅随着时间的推移会折旧，其本身的价值也会相应减 少。对于投资者来说，希望这个折旧的速度降下来，这就取决于你所购房产的质量。看质量最重要的是看开发商的实力，如果开发商自己资金少，总是指望销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

　　3、社区文化背景。对租房客来说，希望居住在一个有着好的人文背景的社区中，包括将会成为邻居的其他住户的情况以及文化品位等。有些人宁可花更多的钱来租一些中高档的住宅，就是从这一点来考虑的。所以，对于投资者来说就要更多地研究小区的定位，这也是影响房产未来能否升值的重要因素。

　　4、商圈建设。政府都在规划建设商圈，比如科技园、CBD商务中心等，这对房产的增值也有不小的影响力。现在的商圈都会建造许多写字楼，如果你的房产靠着这些商务楼，未来的出租对象便有保证。因此，对政府商圈的规划了解是必不可少的。

　　5、物业管理。好的物业管理，会把小区搞得井井有条，避免了房东与租户间的很多麻烦。另外，有些小区的物业也有代理出租的服务，可以为你找到合适的租户。这样，在做投资决定前，多了解物业管理的资质、信誉、管理水平等是明智之举。

　　6、配套设施。配套设施齐全的小区，房产增值潜力就大。

　　7、现代化理念。一些具有独特创新理念的房产有较大增值潜力。

　　另外，环境、是否现房、绿化、有无会所等也是买房时应该考虑的因素，不过往往是因人而异。把握以上几点因素，也许会使您买的房产物有所值，甚至物超价值。

　　特约编辑：广伟