“不是商务楼，就是别墅、产权式酒店，就算是住宅，价位也高得吓人。”不管是在住交会上，还是在平常其他场所，人们对目前房地产市场的多种类型的物业供应有点看不懂，许多普通购房者不明白，为啥适合自己的房子就越来越少？

　　最近，记者专门作了一项调查，在省城历下、历城两个区目前正在热销的二十多个楼盘 中，商务写字楼居然占了一半以上，像东二环路上、山大路、花园路周围，可谓最为集中的黄金地段，东环国际广场、发展大厦、嘉恒商务中心、创展中心等等。它们有的是纯写字楼，有的则是商住两用，因为位置优越，配套又好，平均价位在6000元/平方米多。在接受采访时，这些楼盘的销售人员无一不称房子卖得很好。

　　其实，对于普通购房者来讲，不管是商务楼，还是别墅、产权式酒店，到底卖得如何，如果他们中间没有人对这些物业进行投资的话，是很少有人去关心的。在目前市场缺乏经济适用房，人们的收入增幅明显落后于房价增幅的情况下，住宅市场中的中高档房子价位的确远远超过了人们的承受能力。

　　济南市房地产开发拆迁管理办公室(因机构改革最近已被撤销)今年年初在对去年省城房地产开发情况的分析中指出，由于受土地紧缺和地价偏高的影响，省城新上开发项目多为中高档项目，普通商品房明显偏少，政府的拆迁安置用房严重短缺，适合中低收入家庭购买的商品房不足。而在空置的商品房中，中高档住宅和写字楼占80%。

　　而据调查，今年以来，新上的开发项目中，几乎都是清一色的中高档住宅和写字楼，3500元/平方米以下的楼盘几乎很少看到，而且部分别墅项目也登台亮相，有关人士透露，写字楼市场目前在省城严重供过于求，而现在还有不少新的商务楼项目在建，的确叫人担忧。

　　市场到底需要什么价位的房子？济南市房管局产权登记交易中心对今年上半年市场交易情况分析表明，在上半年的成交住宅中，价位在1500-3000元/平方米之间的住宅占的比重最大，占总成交量的59.64%;而价位超过4000元/平方米的住宅销售低迷，成交量只占7.06%。结合省城居民的收入水平，1500-3000元/平方米的价位是居民的合理承受范围。

　　“开发商就是追求利益最大化，在现有土地供应紧张的情况下，好不容易拿到一个项目，我们当然要利润越大越好。”省城某置业有限公司的负责人告诉记者，一般商务楼的利润要比普通住宅高出一倍，而高层、小高层住宅要比多层住宅的利润高，尤其在位置好的地段，有的项目规划本来是要做多层的，可是一算成本和利润，最后还是想出各种办法建成高层或小高层。

　　而最近省城出台的一系列关于土地方面的政策，叫人听了更为今后省城的房价忧心忡忡：济南市政府颁发了调整城区部分国有土地基准地价的通知，使土地价格大幅度提高；由政府职能部门预测房地产开发项目的开发成本及销售价格，在此基础上有关部门出台了与房地产企业开发项目利润分成的规定，即已经开工的工程按照确保开发商15%的利润，剩余利润，政府与开发商四六分成；大幅度提高土地出让金，即对未动工或没有拆迁安置投入的，按照新基准地价评估地价的40%收缴出让金等等。记者郝爱萍

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