文/植万禄

　　2004胡润百富榜另类排行：房地产业

　　2004 排名 2004财富

　　(亿元) 2003财富

　　(亿元) 姓名 公司 总部 行业 年龄 出生地

　　1 105 18 黄光裕 鹏润投资 北京 家电零售、北京房地产 35 广东汕头

　　3 85 70 荣智健 中信泰富集团 香港 航空、基础建设、房地产和 电信 62 上海

　　4 70 68 许荣茂 世茂集团 上海&香港 上海、北京和福州的房地产、饭店 54 福建石狮

　　7 50 48 陈丽华 香港富华国际集团 北京 北京房地产、紫檀博物馆 63 北京

　　9 45 40 朱孟依及其家族 合生创展 广东广州 广东、北京、上海和天津房地产 45 广东丰顺

　　9 45 48 刘永好 新希望集团 四川成都 饲料、金融、房地产、乳制品 53 四川新津

　　9 45 48 叶立培 仲盛集团 上海 上海房地产 60 上海

　　12 42 42 孙广信 广汇集团 新疆乌鲁木齐 天热液化气、汽车贸易、会展和物流、乌鲁木齐房地产 42 新疆乌鲁木齐

　　14 37 12 杜厦 家世界 集团 天津 巨型超级市场、家居连锁店 56 北京

　　15 35 35 周建和 庄胜集团 香港 北京房地产、酒店和国际贸易 41 湖南双峰

　　17 33 32 郭广昌 复星高科技集团 上海 上海房地产、钢材、医药 37 浙江东阳

　　17 33 - 严彬 华彬国际集团 北京 国际贸易、物业经营管理、功能饮料 50 山东

　　19 30 - 黄茂如 茂业集团 广东深圳 零售和房地产 39 广东深圳

　　19 30 20 周泽荣 侨鑫集团 广东广州 广州和澳大利亚房地产、投资 50 广东潮阳

　　19 30 - 杨钊及兄弟 旭日集团 香港 纺织、零售、房地产 57 广东惠州

　　24 28 25 童锦泉 长峰集团 上海 上海房地产 49 浙江绍兴

　　27 27 - 黄俊钦 新恒基集团 北京 北京和沈阳房地产、高科技 38 广东汕头

　　30 25 22 沈雯 紫江集团 上海 包装、上海房地产、精密部件 46 上海

　　31 24 22 任运良及其家族 华丰集团 辽宁 特种材料、塑料管道、辽宁和长春房地产 51 辽宁丹东

　　36 21 16 吕向阳 融捷投资管理集团 广东广州 金融、充电电池、广州和上海房地产 42 安徽无为

　　36 21 15 刘根山 茂盛集团 香港&上海 高速公路、上海房地产 47 上海

　　39 20 13 张荣坤 福禧投资控股 上海 基建、投资 32 江苏苏州

　　39 20 18 陈卓贤及其家族 雅居乐集团 广东广州 广州和中山房地产 38 广东中山

　　39 20 22 张涌 林凤集团 北京 发电站、成都房地产 38 新疆伊犁

　　39 20 18 王玉锁及其家族 新奥集团 河北廊坊 燃气基建和管道、河北房地产 40 河北灞州

　　39 20 18 祝义才 江苏雨润集团 江苏南京 肉制品、房地产 40 安徽桐城

　　39 20 16 许家印 恒大集团 广东广州 广州房地产 46 河南周口

　　54 18 18 韩国龙及其家族 冠城集团 香港 北京、杭州和福清房地产 49 福建福清

　　54 18 12 刘汉、刘沧龙 汉龙集团、宏达集团 四川成都 投资、房地产、化工 40, 50 四川什邡，未知

　　57 17 15 戴志康 证大集团 上海 上海、杭州房地产、 金融 40 江苏海门

　　57 17 16 缪寿良 深圳富源集团 广东深圳 深圳房地产、家居电子产品、大型商场 49 广东梅州

　　57 17 15 卢志强 泛海集团 北京 房地产 、金融、投资 52 山东威海

　　61 16 13 宋卫平 绿城集团 浙江杭州 杭州、上海和北京房地产、教育 42 浙江绍兴

　　61 16 14 欧亚平 百仕达控股 香港 公用事业、深圳房地产 47 湖南长沙

　　66 15 - 严介和 太平洋建设集团 江苏南京 建筑 44 江苏淮安

　　66 15 12 杨树坪 城启集团 , 粤泰集团 广东广州 广州房地产 46 广东广州

　　66 15 12 张力 富力地产集团 广东广州 广州、北京房地产 51 广东广州

　　66 15 - 黄如论 世纪金源集团 北京&福建福州 北京、福建、重庆、云南房地产 53 福建连江

　　66 15 - 刘志强、翟美卿（夫妇） 香江集团 广东广州 广州房地产和家具零售 40, 40 广东

　　80 14 - 刘军 泰跃集团 北京 北京、湖北房地产 38 北京

　　80 14 12 张雷 当代集团 北京 北京房地产 42 北京

　　80 14 13 韩真发 正业集团 吉林长春 生猪饲养和加工、长春和北京房地产 51 吉林长春

　　91 13.5 11 胡成中 德力西集团 浙江温州 工业电气设备、房地产 43 浙江温州

　　95 13 9.5 孙宏斌 顺驰中国控股 天津 房地产和物业代理 41 山西运城

　　95 13 11 楼忠福 广厦集团 浙江杭州 浙江、上海、重庆房地产、建筑 50 浙江东阳

　　黄光裕登顶内地首富

　　1985年，当时只有17岁的汕头少年黄光裕(又名黄俊烈)与他的哥哥一道，身揣4000元钱从家乡北上，到内蒙古一带做贸易。一年后，两兄弟一起来到北京，用3万元的贷款在珠市口一家面积不足100平方米的电器店开始经销家用电器，并在1987年1月1日打出“国美电器”的招牌。

　　可能连他自己也没有想到，珠市口这间小店会在18年后的今天成长为中国家电零售业的老大，占有国内家电分销市场1/3以上，其个人财富估值突破百亿人民币。

　　在今天揭晓的2004胡润百富榜，今年35岁的国美电器老板黄光裕以105亿元人民币的身家登上中国内地首富的宝座，而他的前任，是有IT天才之称的网易主席兼首席架构设计师、今年33岁的丁磊，今年他以50亿人民币的身家在胡润百富榜排名第7位。名列第二的是人称网络游戏骄子、今年只有31岁的陈天桥，其个人身价据胡润估计在88亿人民币。

　　此次推出的百富榜是中国造富运动的热烈鼓噪者、英国人胡润第六次推出他的中国内地富豪榜，也是他与欧万利(Euromoney，即欧洲货币)合作以来推出的第二张财富榜单。与以往不同的是，本次排行榜由观澜湖高尔夫球会冠名推出，显示胡润正在日趋商业化。

　　首富为什么是黄光裕？

　　35岁的黄光裕成为中国内地的新首富，这在是以市值和个人身价论英雄的胡润那里并不奇怪，因为单以个人身价计，黄光裕的个人身价超过百亿，目前在中国内地尚无人能与之相匹敌。

　　实际上，黄光裕之所以能够脱颖而出，得益于其在资本市场上的成功运作。今年6月7日，黄光裕将国美电器的94家门店以88亿元的价格出售给香港上市公司鹏润集团，此次收购完成后，国美电器借中国鹏润在香港上市，中国鹏润也更名为国美电器，其主营业务随之转向零售业。其间，黄光裕通过减持“套现”总额约40亿元。9月28日，国美电器首次在香港公开配售股份，募集资金约12亿港币。在这场“左手倒右手”的收购游戏中，黄光裕身价一飞冲天。实际上，仅出售国美电器一项就使得他的个人财富超越去年的首富丁磊。而在国美借壳上市之初，有人帮黄光裕算了一笔账，通过定向配发和两次可换股票据的发行，中国鹏润3年后的市值有望高达210亿人民币，而黄光裕个人97.2%的股权也将坐拥204亿资产。如此巨富，不仅超越去年的首富丁磊，更超越财富新星陈天桥。据此，黄光裕取代丁磊登堂入室成为今年的中国内地首富。而去年，他在胡润的这个榜单上以18亿人民币名列第27位。上市使其财富价值被大大挖掘出来。因此，胡润表示，今年的百富榜的排名方有一个新趋势，就是讲究价值发现，而今年他最大的发现就是黄光裕，因此他还特意做了个《2004胡润零售富豪榜》，并拟于10月14日发布。

　　首富年年换，也使得胡润的百富榜有了新的卖点。胡润表示：“去年我们找到了中国的比尔.盖茨，今年我们又找到了中国的山姆.沃尔顿。这显示百富榜的‘中国特色’在消退，财富增长趋势日益国际化。”

　　想上榜赚钱要够快

　　在今年的百富榜前十名中，有三人在35岁以下，而在整个榜单中，40岁及其以下的富豪新生代占到26%。其中最年轻的仍然是去年因其父亲遽然去世而继承遗产的山西海鑫钢铁李兆会，只有23岁。这表明，在中国的造富运动中，年轻人正在成为主角。

　　由于新生代的崛起，有更多的新面孔出现在今年百富榜上，显示中国造富运动新旧交替的速度在加快。据统计，在今年的榜单上，有新面孔多达32个，蹿升最快的，是做保健品直销的天狮集团李金元，他在全球有900万人组成的直销队伍，身价60亿元人民币。大成生化的股价飙升使在玉米制品行业驰骋的今年48岁的刘小明首次出现在百富榜上，据胡润估计，其个人身价达19亿元人民币。此外，前奥运金牌得主、著名体操运动员李宁，以12.5亿元的财富首次登上排行榜，成为排行榜上排名第100位的财富新贵。

　　而去年上榜的华普产业集团的翦英海、UT斯达康公司的吴鹰、亚洲铝业的邝汇珍等则由于财富的缩水等原因从排行榜上消失。一些人则由于财富积累的速度不够快而名落孙山。

　　虽然今年上榜的新面孔不及去年(去年的榜单上有40个新面孔)，但是其上榜的一百人的平均财富是25亿元，比去年增长29%。这意味着，尽管受到国家宏观调控的影响，但是中国民营企业的财富积累似乎并没有受到影响，并且仍然在继续。

　　与去年相比，今年的百富榜的一个主要特点就是其财富门槛有大幅提高，从去年的9亿元提高到今年的12.5亿元。胡润认为，这是由于有很多的民营企业到海外上市，导致其企业控制者的个人身价大幅蹿升所致。

　　胡润表示，通过将国美运作成中国最大的家电零售商和第三大零售商，35岁的黄光裕成为中国新首富。而只有31岁的陈天桥，接过丁磊的接力棒，成为中国顶尖的IT精英，将他的公司运作成纳斯达克最大的中国公司。黄光裕的零售企业和陈天桥的IT公司，不仅双双印证了世界上人口最多的国家的增长需求，也印证了年轻人在中国增长需求最快的行业里机会无限。

　　与去年的排行榜相比，今年排行榜最大的变化要数唐万里、唐万新兄弟的跌落，去年此时他们控制的市值还有215亿元，在排行榜上以19亿人民币身价名列第25位，而今年他们则从排行榜上消失，成了过去一年最惊人的衰落。

　　尽管年轻的“大鳄”在增多，但是记者注意到，此次榜上企业家的平均年龄却比去年有所上升，为46.1岁(去年为44.5岁)，在这些上榜的企业家中，年纪最大的是今年66岁的格兰仕集团老板梁庆德，其次是多年来一直高居富豪榜前列并一度登上首富宝座的中信泰富的荣智健，62岁的他以85亿人民币的身价傲视年轻的大鳄们名列排行榜第三位。

　　农副产品加工创造财富机会

　　在此次排行榜上，以房地产为主业或者其主业之一为房地产的企业家多达40位，这表明，房地产仍然是积累财富最多的行业。此外，今年开始崭露头角的新兴工业包括快速开放的石油和金融市场，特别是保险市场，也是富豪们财富积累最多的行业之一。

　　胡润表示，从今年上榜的企业家所从事的行业，可以清晰地把握过去一年来各个行业的发展趋势：数字化和工业化则让IT、汽车行业迅速发展，使得吉利集团的李书福在沉寂两年后再次登榜，而加入WTO加快了零售、金融和石油行业的发展步伐，使得这几个行业在今年的排行榜中开始异军突起，其中在零售业打拼的黄光裕成为中国内地新首富，平安保险的上市则让神秘的刘方登上了排行榜第16名，而实德集团的徐明因此获得了成品油贸易牌照并开始与沙特合作一个几百亿元的石化项目。

　　中国是个农业大国，农业曾经将刘永好、刘永行兄弟推上中国首富的宝座，胡润表示，此次汇源果汁老板朱新礼首次出现在富豪榜上显示，作为一个农业大国，农副产品加工仍然是第二大富豪集中的行业，并正在创造着更多的财富机会。

　特约编辑：部落